豪宅新盤尖沙嘴天璽開賣在即，代理表示，九龍站豪宅造價繼上月已見回升後，本月大部份業主觀望新盤銷情才決定叫價，議價空間更由農曆新年前5%，收窄至現時2%，導致本月出現零成交悶局。
上月造價回升
金融海嘯後，上月九龍站屋苑樓價有止跌回升迹象。利嘉閣助理區域經理方偉業稱，部份屋苑造價上月已見回升，如凱旋門觀星閣562方呎中層C室1房單位，去年12月成交價523萬元，呎價9306元；同座高層單位，上月造價升至550萬元，呎價9786元，升5.2%。
擎天半島5座1043方呎C室，去年12月中層單位以760萬元售出，呎價7287元；上月同座錄中層C室成交，樓層相差兩層，成交價高2.6%至780萬元，呎價7478元，反映買家承接力漸轉強。
九龍站屋苑造價雖回升，但成交偏軟，上月錄35宗成交，較去年12月40宗跌12.5%，本月迄今未「開齋」。市場表示，新地（016）揚言高價賣天璽，九龍站業主觀望，叫價硬淨，議價幅度收窄，成交量會否再下跌，視乎天璽銷情。
過去兩月九龍站部份屋苑成交
屋苑名稱：凱旋門
成交：12月/08年 觀星閣中層C室 面積：562方呎
成交價：523萬元 呎價：9306元 升幅：5.2%
成交：1月/09年 觀星閣高層C室 面積：562方呎
成交價：550萬元 呎價：9786元 升幅：5.2%
成交：12月/08年 朝日閣低層C室 面積：602方呎
成交價：548萬元 呎價：9103元 升幅：7.7%
成交：1月/09年 朝日閣高層C室 面積：602方呎
成交價：590萬元 呎價：9801元 升幅：7.7%
屋苑名稱：擎天半島
成交：12月/08年 5座中層C室 面積：1043方呎
成交價：760萬元 呎價：7287元 升幅：2.6%
成交：1月/09年 5座中層C室 面積：1043方呎
成交價：780萬元 呎價：7478元 升幅：2.6%
屋苑名稱：漾日居
成交：12月/08年 2座高層C室 面積：1168方呎
成交價：740萬元 呎價：6336元 升幅：—
成交：1月/09年 2座低層C室 面積：1168方呎
成交價：740萬元 呎價：6336元 升幅：—
資料來源：地產代理