【本報訊】一場金融海嘯觸發樓價急挫，銀行估價不足，業主不能上會，隨時面臨撻定。業主徬徨之際，發展商為免大量撻定情況出現，近日相繼推出協助買家上會措施，實行救人自救。恒基地產（012）為長沙灣星匯居買家「包底」承造八成按揭，長實（001）則為兩個較遠期入伙盤將軍澳首都及何文田半山壹號提供協助，逾300個首都買家提前上會。 記者：程俊華、湯家明
恒地旗下星匯居，發展商自本周一起向準業主發信通知收樓，業主須於14至35天內完成交易。據區內代理指現時銀行對星匯居估價已較一手價低30%，早前不少無力上會業主不惜大劈價，蝕三成放盤圖脫手，惜大部份仍未能成功。
星匯居補貼5%可上會
業主轉手不成，又未能上會，最終難免踏上撻定之路。發展商為免大量撻定情況湧現，最近承諾協助業主上會，為有需要的買家提供二按，「包底」保證可承造樓價80%按揭，首3年為最優惠利率（P，5厘）減1厘，即實際按息4厘，其後以P計算，個別銀行更提供達樓價95%按揭保險。按現時銀行普遍按揭利率全期僅3.25厘。
該盤有約100多伙買家利用建築期付款，當初僅付樓價15%作首期，現按揭計劃只要買家補貼樓價5%便可上會，加上避免撻定遭發展商追差價，不少業主改變初衷，寧捱貴息，亦希望完成交易避免撻定。
現時市場有約116伙星匯居放盤，平均呎價約6901元，因上會在即，早前肯大幅蝕讓的個案已減少，絕大部份只較購入價折讓5至10%。本報昨曾就星匯居上會情況向恒地查詢，但未獲回覆。
首都實際按息普遍3厘
另外，去年以高價開賣樓花新盤，部份選用建築期付款買家，因應銀行提供具競爭力按揭息率，向發展商辦理提前上會手續。
長實地產投資董事黃思聰表示，早前公司向將軍澳首都買家提供按揭轉介資料後，去年12月以來，已接獲逾300個選用建築期付款買家提前上會。
近期提前上會業主，銀行普遍提供P（5.25厘）減2.25厘按息，即實際按息3厘。該盤2097伙，迄今60%單位已上會。
另一個高價樓花盤何文田半山壹號，黃思聰指本月開始安排銀行及按揭轉介公司為業主提供上會協助，該盤迄今70%單位未上會。他強調，銀行對上述兩樓花盤大部份單位估足價或貼近購入價，兩盤將於4至5月入伙，儘管市場認為兩盤為淪為負資產高危屋苑，黃思聰說「睇唔到首都有負資產」。
上述兩盤以買家入市自用居多，迄今亦未有買家要求取消交易或撻定。至於提前上會買家普遍獲承造七成按揭，但長實不會向有需要買家提供額外二按。
發展商助業主上會措施
--長實--
將軍澳首都
提供按揭轉介公司資料，助買家提前上會，息率普遍3厘
何交田半山壹號
本月陸續安排銀行提供按揭計劃
--恒地--
長沙灣星匯居
提供二按，包底保證達樓價80%按揭