【本報訊】豪宅造價一輪急挫後，供應匱乏的山頂洋房，開始獲超級富豪青睞。消息指，柏寧酒店陳氏家族或有關人士，新近以約1.8億元售出山頂歌賦山里3B號屋，較去年底估值跌逾兩成。傳買家為華置主席劉鑾雄（大劉）。另外，薄扶林貝沙灣5期洋房，亦傳獲出價近1億元，反映大額豪宅承接力轉強。 記者：湯家明
歌賦山里3B號屋，洋房5657方呎，花園5314方呎，附天台及泳池，原業主委託代理招標放售，近日以約1.8億元售出，呎價3.18萬元，造價較海嘯前估價2.8億元跌價36%，亦較招標時市場估值2.3億至2.5億元下跌22至28%。本報就有關交易聯絡劉鑾雄，惟截稿前未獲回覆。
造價重返07年水平
原業主為柏寧酒店陳澤富家族或有關人士，07年10月樓市旺勢時以2.028億元向東亞銀行主席李國寶購入，是次轉售賬面蝕2280萬元，跌價11%，重返李國寶07年3月時以1.8億元購入該洋房的造價。
不過，山頂洋房供應向來匱乏，建有5幢洋房的歌賦山，目前全無放盤，據知，剛易手的3B號屋，早前獲多名城中富豪參觀，包括莊士國際主席莊紹綏、電盈大股東李澤楷、漫畫家馬榮成等，反映儘管環球經濟下滑，罕有豪宅仍然是富豪追捧目標。
另外，盈大（432）的貝沙灣第5期雙號屋，5548方呎，消息指，獲買家以9431.6萬元洽購至尾聲，呎價1.7萬元，較盈大意向呎價2.5萬至3.5萬元低逾32至51%，亦較1年多前同類洋房低32%。
貝沙屋9432萬快成交
此外，貝沙灣第6期買家IpSiuKuen，於前年斥1817.16萬元一手購入7座45樓A室後，去年初以2200萬元摩售予嘉路船務有限公司。但嘉路最終未有完成交易，IpSiuKuen與發展商完成交易後，沒收嘉路所付的首期金額，並入稟高院向嘉路追討物業涉及的各項支出，和保留追差價權利。
長實（001）助理營業經理何家欣表示，大坑名門於農曆年前後10日內累售6個頂層複式，總值3.4億元，呎價2.27萬元，買家為3組本地商人及企業家，當中兩伙屬重售，集團保留追差價權利。目前尚餘5座頂層C及D室複式，2255及2238方呎，意向呎價1.8萬元。
歌賦山里3B號屋
洋房面積：5657方呎
花園：5314方呎附天台及私家泳池
易手進程
07年3月李國寶以1.8億元購入
07年10月以2.028億售予柏寧酒店陳氏家族，李國寶賺2280萬
09年1月劉鑾雄以1.8億承接，柏寧家族蝕2280萬