問：如果物業在完成交易前，賣方被法庭頒佈破產令，法庭會將物業判給物業買方還是債權人？一般申請破產需時多久？
讀者莫小姐
答：根據《破產條例》，破產令一經發出，破產人即無權處理其擁有的任何資產，儘管他在破產令頒發之前已簽署其物業的買賣合約，交易亦無法完成，而買家所付定金亦無法討回，因法例規定，申索權可追索至遞交破產呈請書該日起計。
法庭在頒佈破產令的同時，亦會委任委託人處理及接管破產人的資產和收入，如業主所持有的物業還有未償還的按揭，在出售破產人物業之後，除政府稅項外，銀行有優先獲償還的權利，其他的債權人次之。
由債權人提出的破產呈請，一般需時兩個月，如債務人自行申請，時間可能更長。