【本報訊】金融海嘯去年9月中爆發，拖累樓市一蹶不振，樓價急跌，負資產一族急升。金融管理局昨日公佈去年第四季負資產住宅按揭貸款的數據，顯示負資產按揭宗數按季急升逾三倍。地產代理界人士稱，多個近年開售的大型樓盤，由於樓價急跌，業主未入伙已成負資產一族。記者：李嘉麟、林志光
金管局總裁任志剛昨日在立法會上已事先張揚，指去年第四季本港負資產宗數將會三級跳。該局最新資料顯示，第四季負資產住宅按揭貸款宗數，由第三季的2,568宗急升至10,949宗，按季增加8,381宗或3.26倍，佔整體按揭個案2.3%，但遠低於03年第二季高峯期的10.6萬宗水平。截至去年底，負資產按揭貸款涉及金額248億元，較9月份的60億元亦升逾三倍，佔整體樓按貸款額4.2%。
負資產貸款的無抵押部份，由第三季的4億元增加至27億元；負資產整體按揭成數（貸款額與物業市值比率）則由107%上升至112%；三個月以上的拖欠比率由0.08%降至0.05%。雖然負資產情況有惡化迹象，但任志剛相信，不會出現98年金融風暴及03年沙士時的惡劣情況。他又指，近期本港樓價顯著下跌，負資產數字大幅上升屬意料中事，相信銀行對此已做好準備。
高位買新盤 首期已蒸發
自去年第三季爆發金融海嘯，樓價短時間急跌，個別屋苑跌幅甚至達三成以上，令高位入市業主措手不及，變成負資產一族。不少高位購入一手盤的買家，隨樓價下跌，支付的首期已化為烏有，入伙時需要抬錢才能上會，即使獲發展商安排取得高成數按揭，逃過撻定命運，但亦逃不過負資產魔掌。
中原地產研究部資料顯示，去年價格跌幅最大的10個屋苑，幅度介乎26至35%，高於大市整體23%的跌幅。柴灣杏花邨及鰂魚涌太古城同跌逾34%，成最重災屋苑；雖然兩屋苑近期樓價已稍為回升，但仍與高位相差約30%。另一方面，個別買家透過購買按揭保險，承造高於七成，甚至達樓價95%的樓按，即使樓價未有跌超過三成，他們亦已淪為負資產。
除了大型藍籌屋苑業主淪為負資產，發展商過去兩年以高價開售的樓盤，買家一旦收樓上會，隨時成為負資產。其中火炭御龍山、紅磡海濱南岸及將軍澳首都，早前便錄得蝕逾三成沽售的成交個案。去年中發售的何文田半山壹號一期，雖未有二手轉售個案作參考，但市場人士估計，其樓價已下跌超過三成。這四個樓盤，買家入伙前所支付的樓價15%至20%首期，不足以填補樓價跌幅，入伙時買家即使獲發展商安排取得高成數按揭，不用撻定，亦淪為負資產。
業主：一日未賣都未蝕
去年初斥資189萬元購入將軍澳新都城一期一個500多呎單位的吳先生說：「當時諗住個市仲會升，有得賺就走，點知個市轉咗，咪惟有借八成半按揭上會先，同時將單位放租。」他認為負資產只是一個標籤，「只要一日未賣，一日都未係蝕梗。我𠵱家收緊7,200蚊租，供樓只係貼少少，絕對有能力畀得起，如果將來個市仲係冇起色，咪繼續放租囉。」
去年十大負資產重災屋苑
柴灣杏花邨
08年2月呎價$7,192
08年12月呎價$4,687
↓34.8%
鰂魚涌太古城
08年2月呎價$8,342
08年12月呎價$5,473
↓34.4%
薄扶林碧瑤灣
08年2月呎價$8,480
08年12月呎價$5,876
↓30.7%
火炭駿景園
08年2月呎價$6,372 08年12月呎價$4,428
↓30.5%
鰂魚涌康怡花園
08年2月呎價$6,423 08年12月呎價$4,546
↓29.2%
鴨脷洲海怡半島
08年2月呎價$6,070 08年12月呎價$4,355
↓28.3%
觀塘麗港城
08年2月呎價$4,685 08年12月呎價$3,415
↓27.1%
將軍澳維景灣畔
08年2月呎價$5,563 08年12月呎價$4,091
↓26.5%
鰂魚涌南豐新邨
08年2月呎價$5,384 08年12月呎價$3,968
↓26.3%
藍田滙景花園
08年2月呎價$5,314 08年12月呎價$3,922
↓26.2%
資料來源：中原城市領先指數
勁跌價一手樓盤
何文田半山壹號一期
平均開售呎價$12,000
現時市值呎價$8,000
↓33.3%
紅磡海濱南岸
平均開售呎價$6,800
現時市值呎價$4,800
↓29.4%
火炭御龍山
平均開售呎價$9,000
現時市值呎價$6,500
↓27.8%
將軍澳首都
平均開售呎價$5,300
現時市值呎價$3,900
↓26.4%
註：市值呎價為二手成交價或市場估值
資料來源：《蘋果》資料室
