最新的中原城市指數為58.38點，過去幾個星期，中原城市指數都錄得上升，每周升幅不多，但累積了一個月，升幅也達2.82%，已有站穩的趨勢。
與此同時，我們可以留意到城中地產富豪近日已不斷地入市買回自己控制的地產股，李兆基買恒地（012），鄭裕彤買新世界發展（017）。新世界最近有一個好消息，城規會批准新世界將位於尖東的新世界中心東翼拆掉改建為63層高的大樓。當年，尖東屬於飛機航道，樓宇發展高度僅20層高左右，現在，新世界率先在尖東改建，相信很快地，其他業主就會有樣學樣，拆掉舊樓建高樓，10年後尖東可能面貌一新。
目前的樓價基本上回復到2007年10月之前的水平，從2006年至2007年10月間，樓價在那個水平浮沉了很長的時間。10月後因為銀行大幅減息，樓價突然飛升，當時股市已經往下跌，但因為樓價的急速上升導致地產股股價隨之上升，為許多投資者帶來牛市未死的陷阱，樓市炒家也大量入市。
不過，這個小陽春只維持到2008年農曆年就無以為繼，之後樓價輾轉下跌，至近日才算站穩，與股市比較，樓市似乎落後股市3個月左右，目前的樓價大有重複2006年至2007年那一段不升不跌的走勢，影響樓市的好消息與壞消息恰好打成平手。
兩個好消息撐樓市
好消息是香港特區政府堅持勾地政策，在目前的形勢之下，誰去勾地？土地已接近零供給，今後5年，市場上可供購買的新樓，不論是樓花或是現樓，就只有4萬個單位左右，這樣的供應量是不夠的。
不要忘記，去年香港的生育率已大幅回升，特區政府允許內地有錢居民來港生小孩的政策已經生效，將來這些小孩的媽媽會搬來香港買樓居住，送小孩入香港的學校，這是一批買樓的生力軍，再加上每年總有人要結婚，要離開父母找新房子，房子是有實際需求的。
當然，經濟不景氣會打擊人們買樓的決定與慾望，擔心工作不保而不敢買樓。但是，不敢買樓還得住，於是租務市場就有前途，這也會吸引這些現金多、無法投資的人買樓收租。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任