東涌線最平屋苑 享地利<br>東堤灣畔千呎戶270萬起

東涌線最平屋苑 享地利
東堤灣畔千呎戶270萬起

東涌4組私人屋苑中,以首個發展的東堤灣畔最年長,樓齡逾10年,其他3組物業則約1至7年,因此東堤灣畔樓價相對較平,論地利則最佳,與港鐵、巴士站及大型商場東薈城為鄰,交通及購物就最方便,現時屋苑千呎大戶300萬元有找,更屬港鐵東涌線沿線物業最廉價。

兩房戶190萬入場

東堤灣畔享地利,又平價,雖然樓齡非輕,但優點蓋過缺點,吸引機組人員及外區換樓客進駐。屋苑8座大廈分兩組呈弧形排列,各座C至F室向內園,其中1至3座中高層眺望東涌灣,5至9座中高層遠望山林,單位面積約700及800餘方呎,間隔兩房,僅1至3座C及F室,屬逾千呎連工人套房大戶,目前1個低層園景放盤,開價270萬元,每方呎不消2500元。
各座A、B、G、H室均向外圍,1至3座全屬700餘方呎兩房戶,望公屋富東邨樓景,屬屋苑最平價類別,入場費低至190萬元,每方呎2500餘元。5至9座望機場海景或東涌灣,全屬逾千呎大戶,其中5及6座前方為海堤灣畔,收窄海景視野。此外,要留意5及6座逾千呎戶,不設工人套房。

區內最大商場東薈城名店林立,附設戲院。

本月造價回升4%

利嘉閣分行高級經理區國健表示,東堤灣畔放盤約250個,佔單位總數約一成,公屋及內園景單位呎價2500至2700餘元,海景戶呎價逾2800元,相比去年金融海嘯前,叫價回落15%。屋苑去年12月錄得5宗成交,平均呎價2611元,今年1月截至23日有4宗,平均呎價2714元,微升4%。
同區海堤灣畔及藍天海岸1期皆02年落成,距港鐵站較遠,成交呎價約2900元。地點最偏僻的映灣園,首期同於02年落成,成交呎價2600餘元。
記者:溫潤潔
攝影:孔慶初
模特兒:JoJo(StageModels)

主要資料

地址:東涌慶東街1號及美東街2號
座數:8座
住宅樓層:36至52層
每層伙數:4至8伙
單位總數:2158個
建築面積:712至1161方呎;複式1489至1914方呎
實用率:74%(不計窗台);複式78%(不計窗台)
間隔:2至3房;複式3至4房
落成:1998及1999年
發展商:港鐵、新世界、恒隆、恒地、新地及太古
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎1.55元
設施:平台花園、會所、停車場及商舖
校網:小學98網;中學離島區

最平三房戶窗闊光猛

東堤灣畔逾千呎大戶放盤中,以介紹這間開價270萬元最平,客廳及兩間細房,望內園泳池,套房望山嶺綠樹。客飯廳間隔寬敞,加上樓底高及設闊窗,很開揚光猛,打破低層昏暗的定律。
3房四正好用,另有工人套房,只嫌玄關走廊長,頗嘥位,廚房內櫳細及雪櫃已移走,買家須再購置。

前臨平台園林池景,氣氛悠閒。

套房約120方呎,見使好用。

細房大小適中,佈局無難度。

浴室沿用原裝設備。

套房享翠綠山景。

客飯廳頗闊落,地板保養如新。

介紹單位:1座低層F室
建築面積:1090方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
叫價:270萬元
呎價:2477元
租值:1萬元
回報率:4.4厘
資料來源:利嘉閣映灣園第二分行

《樓價溫度計》
現時千呎大戶放盤中,開價最平
99年一手價:360萬元
現叫價:270萬元
沙士價:180萬元

低層上車盤享遠景

東堤灣畔兩房單位面積逾700方呎,普遍叫價及成交價達200萬元以上,介紹這間業主有心換樓,叫價190萬元,成為市場鮮有平盤。單位座落2座低層,遠望富東邨商場及藍天海岸,尚算開揚。內櫳以原裝為主,保養一般,新買家或需花一筆裝修費。

客廳大小合理,可容納大量家具。

 

以低層戶而言,視野尚算開揚。

大房擺放家具後,仍餘數呎闊通道。

飯廳設對流窗有助通風。

細房僅可讓一床一櫃容身。

介紹單位:2座低層A室
建築面積:748方呎
間隔:2房2廳
叫價:190萬元
呎價:2540元
租值:7300元
回報率:4.6厘
資料來源:利嘉閣映灣園第二分行

《樓價溫度計》
罕有200萬元以下放盤,處低層景觀仍開揚
99年一手價:230萬元
現叫價:190萬元
沙士價:130萬元

成交個案表

9座高層B室 面積:1102方呎 成交價:316萬元 呎價:2868元
成交月份/備註:09年1月/東涌灣 租值/回報:1.10萬元/4.2厘

2座高層F室 面積:1090方呎 成交價:298萬元 呎價:2734元
成交月份/備註:09年1月/東涌灣 租值/回報:1.08萬元/4.3厘

7座中層D室 面積:756方呎 成交價:206萬元 呎價:2725元
成交月份/備註:09年1月/內園景 租值/回報:0.75萬元/4.4厘

7座低層H室 面積:1154方呎 成交價:290萬元 呎價:2513元
成交月份/備註:09年1月/少海景 租值/回報:1.05萬元/4.3厘

8座低層C室 面積:807方呎 成交價:205萬元 呎價:2540元
成交月份/備註:08年12月/內園景 租值/回報:0.76萬元/4.4厘

放盤叫價表

2座中層F室 面積:1090方呎 叫價:338萬元 呎價:3101元
備註:東涌灣 租值/回報:1.05萬元/3.7厘

1座中層D室 面積:715方呎 叫價:208萬元 呎價:2909元
備註:東涌灣 租值/回報:0.78萬元/4.5厘

1座高層A室 面積:748方呎 叫價:205萬元 呎價:2741元
備註:樓景 租值/回報:0.75萬元/4.4厘

6座低層G室 面積:1023方呎 叫價:275萬元 呎價:2688元
備註:少海景 租值/回報:1.05萬元/4.6厘

6座中層H室 面積:1062方呎 叫價:278萬元 呎價:2618元
備註:少海景 租值/回報:1.08萬元/4.7厘