東涌4組私人屋苑中，以首個發展的東堤灣畔最年長，樓齡逾10年，其他3組物業則約1至7年，因此東堤灣畔樓價相對較平，論地利則最佳，與港鐵、巴士站及大型商場東薈城為鄰，交通及購物就最方便，現時屋苑千呎大戶300萬元有找，更屬港鐵東涌線沿線物業最廉價。
兩房戶190萬入場
東堤灣畔享地利，又平價，雖然樓齡非輕，但優點蓋過缺點，吸引機組人員及外區換樓客進駐。屋苑8座大廈分兩組呈弧形排列，各座C至F室向內園，其中1至3座中高層眺望東涌灣，5至9座中高層遠望山林，單位面積約700及800餘方呎，間隔兩房，僅1至3座C及F室，屬逾千呎連工人套房大戶，目前1個低層園景放盤，開價270萬元，每方呎不消2500元。
各座A、B、G、H室均向外圍，1至3座全屬700餘方呎兩房戶，望公屋富東邨樓景，屬屋苑最平價類別，入場費低至190萬元，每方呎2500餘元。5至9座望機場海景或東涌灣，全屬逾千呎大戶，其中5及6座前方為海堤灣畔，收窄海景視野。此外，要留意5及6座逾千呎戶，不設工人套房。
本月造價回升4%
利嘉閣分行高級經理區國健表示，東堤灣畔放盤約250個，佔單位總數約一成，公屋及內園景單位呎價2500至2700餘元，海景戶呎價逾2800元，相比去年金融海嘯前，叫價回落15%。屋苑去年12月錄得5宗成交，平均呎價2611元，今年1月截至23日有4宗，平均呎價2714元，微升4%。
同區海堤灣畔及藍天海岸1期皆02年落成，距港鐵站較遠，成交呎價約2900元。地點最偏僻的映灣園，首期同於02年落成，成交呎價2600餘元。
記者：溫潤潔
攝影：孔慶初
模特兒：JoJo（StageModels）
主要資料
地址：東涌慶東街1號及美東街2號
座數：8座
住宅樓層：36至52層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2158個
建築面積：712至1161方呎；複式1489至1914方呎
實用率：74%（不計窗台）；複式78%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1998及1999年
發展商：港鐵、新世界、恒隆、恒地、新地及太古
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.55元
設施：平台花園、會所、停車場及商舖
校網：小學98網；中學離島區
最平三房戶窗闊光猛
東堤灣畔逾千呎大戶放盤中，以介紹這間開價270萬元最平，客廳及兩間細房，望內園泳池，套房望山嶺綠樹。客飯廳間隔寬敞，加上樓底高及設闊窗，很開揚光猛，打破低層昏暗的定律。
3房四正好用，另有工人套房，只嫌玄關走廊長，頗嘥位，廚房內櫳細及雪櫃已移走，買家須再購置。
介紹單位：1座低層F室
建築面積：1090方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
叫價：270萬元
呎價：2477元
租值：1萬元
回報率：4.4厘
資料來源：利嘉閣映灣園第二分行
《樓價溫度計》
現時千呎大戶放盤中，開價最平
99年一手價：360萬元
現叫價：270萬元
沙士價：180萬元
低層上車盤享遠景
東堤灣畔兩房單位面積逾700方呎，普遍叫價及成交價達200萬元以上，介紹這間業主有心換樓，叫價190萬元，成為市場鮮有平盤。單位座落2座低層，遠望富東邨商場及藍天海岸，尚算開揚。內櫳以原裝為主，保養一般，新買家或需花一筆裝修費。
介紹單位：2座低層A室
建築面積：748方呎
間隔：2房2廳
叫價：190萬元
呎價：2540元
租值：7300元
回報率：4.6厘
資料來源：利嘉閣映灣園第二分行
《樓價溫度計》
罕有200萬元以下放盤，處低層景觀仍開揚
99年一手價：230萬元
現叫價：190萬元
沙士價：130萬元
成交個案表
9座高層B室 面積：1102方呎 成交價：316萬元 呎價：2868元
成交月份/備註：09年1月/東涌灣 租值/回報：1.10萬元/4.2厘
2座高層F室 面積：1090方呎 成交價：298萬元 呎價：2734元
成交月份/備註：09年1月/東涌灣 租值/回報：1.08萬元/4.3厘
7座中層D室 面積：756方呎 成交價：206萬元 呎價：2725元
成交月份/備註：09年1月/內園景 租值/回報：0.75萬元/4.4厘
7座低層H室 面積：1154方呎 成交價：290萬元 呎價：2513元
成交月份/備註：09年1月/少海景 租值/回報：1.05萬元/4.3厘
8座低層C室 面積：807方呎 成交價：205萬元 呎價：2540元
成交月份/備註：08年12月/內園景 租值/回報：0.76萬元/4.4厘
放盤叫價表
2座中層F室 面積：1090方呎 叫價：338萬元 呎價：3101元
備註：東涌灣 租值/回報：1.05萬元/3.7厘
1座中層D室 面積：715方呎 叫價：208萬元 呎價：2909元
備註：東涌灣 租值/回報：0.78萬元/4.5厘
1座高層A室 面積：748方呎 叫價：205萬元 呎價：2741元
備註：樓景 租值/回報：0.75萬元/4.4厘
6座低層G室 面積：1023方呎 叫價：275萬元 呎價：2688元
備註：少海景 租值/回報：1.05萬元/4.6厘
6座中層H室 面積：1062方呎 叫價：278萬元 呎價：2618元
備註：少海景 租值/回報：1.08萬元/4.7厘