上期談論專業代理如何充當騙局防線，事實上，有些行騙人士可能會找一些盤源較匱乏的代理行，或甚至是較少處理工商舖物業買賣的代理行，貪其經驗少，較難發現可疑之處，將有可疑的物業向客戶推銷。
筆者舉一個親身經驗，事發經過如下：有一位熟客來電，表示他的世叔伯想放售物業，並已將我的聯絡電話交予其世叔伯。及後，自稱為該世叔伯的助手來電，委託放售一幢核心區物業，並希望急售。
得悉物業地址後，本人到現場視察，該幢物業重建潛力不俗，並有不少租客。其後我主動聯絡上述委託人，他詢問我該幢物業如何較容易賣出，從經驗來說，如能夠全幢交吉就方便重建，他爽快表示可讓物業交吉出售。
當時，我心中已有疑團，因為即使賣方急售，要短時間內全幢交吉是不易的。
因為他要急讓，所以向他建議了一個比市場折讓的意向價，他回覆的可賣價竟然是更低！見面後向助手取得物業建築圖，發覺竟是從屋宇署取得的副本。
要洞察不尋常情況
根據多年經驗，我已可以判斷當中必有內情，但當然並無真憑實句，難以舉報，我已向同事表明，此盤暫時不要跟進。數月後該物業錄得買賣，已確實是有問題，一買家更中了圈套損失定金。
如盤源特別平、放售特別急，又或者業主多年無法找到，卻突然離奇出現，這都是很不尋常情況。而代理要擔當更專業的角色，就是要為買家洞察上述情況。
黃子華
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