去年下半年樓市氣氛轉淡，加上金融海嘯冲擊，市民買樓意欲大減，二手住宅樓價迅速下滑，拖累租金向下調整。不過，由於租金跌幅小於樓價跌幅，故租金回報不跌反升。
海怡租金跌幅最大
中原研究部資料顯示，十大藍籌屋苑中，荔枝角美孚新邨租務回報率居榜首，高達5.3厘，呎價跌幅達12.4%，較呎租跌幅5.6%，高出6.8個百分點。鰂魚涌康怡花園租務回報率升幅最高，按年升0.51厘，08年底升至4.7厘，主要是屋苑整體呎價跌幅明顯拋離呎租跌幅，兩者相差達9.5個百分點。
天水圍嘉湖山莊租金回報率升幅最小，按年僅升0.1厘，整體呎價及呎租跌幅相差僅1個百分點，但去年底租金回報也有4.8厘。鴨脷洲海怡半島08年租金跌幅雖是十大屋苑中最高，按年下跌達21.2%，但屋苑整體呎價也按年回落26.3%，故其回報亦按年升0.3厘，至4厘水平。
此外，中原研究部資料顯示，截至1月29日，上月二手私人住宅買賣合約登記暫錄得3942宗，全月料達4100宗，連升兩月，較去年12月的3276宗升25.2%，將創4個月新高，反映去年12月份交投為金融海嘯以來表現最佳。
上月二手買賣四個月新高
利嘉閣研究部資料顯示，二手住宅交投最活躍的十個地區，登記量均升3至58%，當中尤以荃灣區表現最好，本月首29天登記量達186宗，較上月同期118宗增加57.6%。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，早前樓價跌過龍的觀塘麗港城及馬鞍山新港城，登記量亦分別增加71%及105%，反映樓價跌至買家預算範圍，市民入市意欲便會轉強。
十大屋苑租金回報排名
荔枝角美孚新邨
07年呎租：14.40元 08年呎租：13.60元
回報率：5.3厘 呎租變幅：-5.6%
沙田第一城
07年呎租：16.00元 08年呎租：13.70元
回報率：5.0厘 呎租變幅：-14.4%
天水圍嘉湖山莊
07年呎租：7.60元 08年呎租：6.80元
回報率：4.8厘 呎租變幅：-10.5%
鰂魚涌康怡花園
07年呎租：20.20元 08年呎租：17.80元
回報率：4.7厘 呎租變幅：-11.9%
紅磡黃埔花園
07年呎租：19.60元 08年呎租：17.60元
回報率：4.6厘 呎租變幅：-10.2%
觀塘麗港城
07年呎租：15.00元 08年呎租：12.90元
回報率：4.5厘 呎租變幅：-14.0%
柴灣杏花邨
07年呎租：21.80元 08年呎租：17.50元
回報率：4.5厘 呎租變幅：-19.7%
鰂魚涌太古城
07年呎租：24.80元 08年呎租：19.90元
回報率：4.4厘 呎租變幅：-19.8%
藍田滙景花園
07年呎租：17.30元 08年呎租：13.80元
回報率：4.2厘 呎租變幅：-20.2%
鴨脷洲海怡半島
07年呎租：18.40元 08年呎租：14.50元
回報率：4.0厘 呎租變幅：-21.2%
資料來源：中原研究部