【本報訊】本港經濟環境惡化，失業及破產情況有上升趨勢，銀行按揭貸款拖欠比率亦有增加迹象。業界人士預期，在樓價下跌及失業問題惡化的雙重打擊下，料今年按揭拖欠比率將從低位回升，最壞情況甚至有機會重返接近「沙士」時水平。
記者：李嘉麟
金管局上周公佈去年12月住宅按揭統計數字，按揭貸款拖欠比率未有變動，連續半年處於0.05%水平，是有關數據自98年中公佈以來最低水平，尚未反映銀行按揭貸款質素轉差。不過，按揭貸款拖欠比率有滯後情況，未能顯示最新的實際情況。
最壞情況料下半年出現
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，按揭貸款拖欠情況，最少要3至6個月才能從數字中顯示。她引述銀行業人士透露，近期樓按拖欠情況確實有所上升，估計農曆新年過後，就業市場會轉差，令樓按拖欠情況增加，最壞情況將於今年下半年出現，屆時按揭拖欠比率可能逼近03年「沙士」時水平。03年首9個月，本港樓按拖欠比率處於1%水平之上，其後數年才持續回落。
工銀亞洲（349）董事兼副總經理黃遠輝稱，從最新數據看，暫未見樓按拖欠有惡化情況，但不排除今年拖欠比率會上升。他指出，樓按貸款拖欠比率會否上升，主要取決於樓價及供款人還款能力兩大因素，現時市場普遍預期，樓價平均下跌10至20%，較樂觀的預測亦只是持平。就業情況轉差，加上今次金融海嘯直接打擊金融業，金融業從業員過往是買樓置業重要支柱，該行業失業情況上升，對樓市影響會較明顯。
不過他強調，現時銀行並無特別收緊樓按貸款，只按經濟周期做正常「功夫」，例如對物業採取較審慎估價，在偏低的估價下作七成貸款，以控制風險。
經絡按揭：斷供不會嚴重
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，雖然樓按貸款拖欠比率有上升勢趨，但相信不會出現嚴重斷供情況。她解釋，樓市基本因素仍然良好，持有私人物業的家庭，入息中位數約2.5萬元，未見大幅下跌，市場供樓負擔佔入息平均低於三成，仍遠低於97年時的九成水平。