過去數月，樓巿成交大幅下滑，其中除準買家入巿信心大減外，銀行收緊按揭貸款政策，被指為阻礙成交的元凶。雖然近期銀行已有放寬批按的趨勢，但代理界仍有意見，認為銀行在這方面未夠積極，故呼籲銀行界應要再重新檢討批按政策的需要。
美國因為次按問題引發的金融海嘯餘波未了，香港雖然遠離這個風眼，但經濟層面漸趨壞方向發展，雖然前路仍難行，慶幸本港銀行未有胡亂借貸予還款力過低的物業買家，最終本港未致出現太多的負資產物業或斷供的情況；這是銀行履行社會責任的一種體現。
事實上，按統計數字預測，年內本港失業率和申請破產個案會持續上升，因此物業斷供的個案幾乎可以肯定會上升，面對巿場風險不斷增加，銀行有必要適度收緊批按政策。
金融管理局局長任志剛已公開表示，「金融海嘯第二波衝擊已淹至，前景很難預測。」
面對這種境況，銀行有必要將按揭成數降至七成以下，以免那些高估自己還款能力的置業者無辜變成負資產。
為海嘯第二波做準備
現時某些企業如銀行及代理界，喜用「即時死亡」的裁員方式，意味僱員在接到通知後要即時離開公司，對該等被裁而又買了樓的員工，還款能力會受到很大考驗，因此，現時某些銀行已對某些行業員工的貸款申請，會特別小心處理，遇有疑問時，甚至會拒絕其貸款申請。
劉祥發
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