股市波動，銀行利息低企，投資者為資金尋出路，遂轉投有穩定租金回報的屋苑。美聯營業經理吳碧珊表示，金融海嘯後，東涌屋苑買家以用家為主，投資者幾近絕迹，但近日買樓收租的投資者，問盤有增加趨勢。
她解釋，區內屋苑租金雖有下調，但整體樓價較去年高位回落逾兩成，加上有機場員工租客支持，租務成交穩定。
不過由於屋苑租盤供應充裕，導致租金跌幅較樓價跌幅大，部份收租客專攻連租約物業，藉以鎖定租金回報。
多機場員工承租
以映灣園為例，1月份錄得約16宗成交，當中七成由投資者買入，去年12月投資者入市比例只有三成，並未錄得連租約成交。
吳碧珊指出，上月成交佔5宗連租約，舊租約回報更逾5厘。如2座低層B室，連租約，成交價229萬元，租期至今年12月，以月租9800元計，回報5.1厘；若以現時市值租金8500元計算，回報亦有4.5厘。
利嘉閣助理區域經理李傑華亦稱，金融海嘯後，青衣屋苑不足一成買家為投資者，上月已增至三成，當中連租約成交比例由去年12月不足5%，增至現時逾一成。利嘉閣分行統計顯示，上月錄得71宗成交中，連租約佔5宗；12月份71宗成交僅2宗連租約出售。
租盤減租金料回升
吳碧珊指，隨着樓價日漸回穩，吸引部份業主由放租轉為放售，料租盤供應將減少，租金可望止跌回升。