港鐵沙田站一帶俗稱沙田市中心，該處共建7組私人屋苑，主力提供中小型單位，樓價普遍100餘萬至200餘萬元，千呎大戶集中沙田廣場及新城市廣場3期供應，其中以新城市廣場3期樓價最高昂，物業由名牌發展商興建及管理，主力提供區內罕有的3房連套房大單位，加上實用率高逾八成半，整體條件優越，樓價出名平穩又「硬淨」，綜觀去年金融海嘯至今，呎價下跌約15%，抗跌力跑贏大市，縱使樓齡已達18年，沙田市中心樓王之美譽仍然歷久不衰。
2房最平330萬
新城市廣場3期現時平均呎價6000元，為市中心呎價最高的屋苑，甚至超越鄰近的火炭豪宅駿景園，更幾乎與火炭新盤御龍山看齊，反映其市中心樓王地位，非新樓可以取代。
屋苑共設5座，雖欠缺新樓的豪華會所，但平台花園上亦有兒童遊樂場、網球場、泳池、乒乓球枱、石春徑、自助亁衣機房、小型健身室及桑拿浴室等，康樂配套可謂市中心屋苑之冠。
物業單位間隔大致分為3類，包括680餘方呎兩房戶、700餘至800餘方呎3房連套房單位，以及1000方呎以上3房連套房加工人套房間隔，現時兩房及3房戶入場費分別330萬及410萬元。
長廳貴鑽廳5%
屋苑大部份單位採鑽石廳設計，只有1座海桐閣及2座紫藤閣的E及F室例外，面積均800餘方呎，提供長形客飯廳，3房連套房皆四正闊落，佈局特別工整，呎價較同類3房鑽石廳單位稍高約5%。
景觀方面，以向東南望沙田公園及城門河景最優質，呎價6500至7000元，其中最靚首推單邊第1座海桐閣C及D室，面積逾1100方呎，呎價普遍逾7000元。其次是望新城市廣場商場及沙田大會堂一帶的中央園景單位，呎價約6000元，最差是向西北望希爾頓中心樓景的單位，每方呎僅約5000元有交易。利嘉閣助理區域經理郭建民表示，截至21日，1月份新城市廣場3期只有兩宗成交，現時屋苑約有80個放盤。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Phoebe（Manzusaka）
主要資料
地址：沙田正街2至8號
座數：5座
住宅樓層：26層
每層伙數：6至8伙
單位總數：792個
建築面積：683至1186方呎
實用率：85至88%
間隔：2及3房
落成：1991年
發展商：新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：每呎約1.4元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
校網：小學91網；中學沙田區
700呎河景戶盤源少
新城市廣場3期700餘方呎單位鮮有享城門河景，除非向東南22樓以上單位，視野越過前方帝都酒店，盤源非常罕有。介紹的4座銀樺閣高層G室為其一，視野無遮擋，目下大片低矮建築物如商場、公園、大會堂等，重建機會不大，景觀有保障。內櫳裝修陳舊，需要翻新。
介紹單位：4座銀樺閣高層G室
建築面積：767方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳
叫價：520萬元
呎價：6780元
租值：1.6萬元
回報率：3.7厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
少數城門河景700餘方呎單位，呎價低於7000元
九七價：690萬元
現叫價：520萬元
沙士價：290萬元
三房單位賣兩房戶價
新城市廣場3期3房連套房單位，面積僅700餘方呎起，由於實用率高，內櫳相當寬敞，尤其面積超過100方呎的套房，非常見使好用。介紹單位座落中層，客廳向西北，3房向西，外望希爾頓中心樓景及山景，景致一般，但尚算開揚。
去年11月一個低層700餘方呎單位，成交價曾低見373萬元，惟自去年12月樓價反彈，現時同類放盤普遍超過420萬元，介紹的一伙，開價410萬元，與物業景觀較開揚的兩房戶相若。
介紹單位：3座蕙蘭閣中層D室
建築面積：758方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳
叫價：410萬元
呎價：5409元
租值：1.4萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
最平3房連套房放盤，貼近兩房戶市價
九七價：600萬元
現叫價：410萬元
沙士價：260萬元
成交個案表
3座蕙蘭閣高層H室 面積：758方呎 成交價：450萬元 呎價：5937元
成交月份/備註：09年1月/開揚樓景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
5座紅棉閣中層G室 面積：767方呎 成交價：445萬元 呎價：5802元
成交月份/備註：09年1月/平台園景 租值/回報：1.4萬元/3.8厘
1座海桐閣高層E室 面積：855方呎 成交價：508萬元 呎價：5942元
成交月份/備註：08年12月/中央園景 租值/回報：1.8萬元/4.3厘
3座蕙蘭閣低層H室 面積：758方呎 成交價：373萬元 呎價：4921元
成交月份/備註：08年11月/園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
3座蕙蘭閣高層E室 面積：758方呎 成交價：460萬元 呎價：6069元
成交月份/備註：08年10月/中央園景 租值/回報：1.5萬元/3.9厘
放盤叫價表
1座海桐閣低層D室 面積：1186方呎 叫價：750萬元 呎價：6324元
備註：河景 租值/回報：2.2萬元/3.5厘
4座銀樺閣高層A室 面積：753方呎 叫價：445萬元 呎價：5910元
備註：樓景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
5座紅棉閣中層B室 面積：688方呎 叫價：400萬元 呎價：5814元
備註：樓景 租值/回報：1.2萬元/3.6厘
3座蕙蘭閣高層D室 面積：758方呎 叫價：435萬元 呎價：5739元
備註：連租約 租值/回報：1.5萬元/4.1厘
5座紅棉閣中層B室 面積：688方呎 叫價：330萬元 呎價：4797元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/4.0厘