【本報訊】金融海嘯未完，各界對牛年樓市不敢抱太大期望。多位市場人士為牛年樓市把脈，投資者及學者態度較悲觀，以資深投資者鄭躬洪睇得最淡，認為牛年樓價會跌15%。不過，發展商因有樓賣，仍唱好樓市，恒基地產（012）營業部總經理林達民最樂觀，估計牛年樓價可升兩成。
經營玩具生意的鄭躬洪相信環球金融危機一日未過，本港樓市「難有彎轉」，樓價仍有下調壓力，料牛年再跌15%。樓市何時才回穩，他認為需要看全球經濟，但現時連內地都有隱憂，相信虎年（明年）上半年市況才稍定。
他表示，自己與很多在內地設廠的工業家，生意都受到金融海嘯影響，過去不少廠家都是賺到錢後，才買樓投資，「𠵱家賺到錢，仲邊會買樓，有都用嚟留守本業」。牛年會減少入市，主力出貨。
發展商唱好料可升兩成
鄭躬洪對後市觀望，並指「牛年肯定係瘋牛」，有機會大上大落，但相信「阿爺（中央）有好多辦法，樓市唔會差落去」。不過，牛年亦有投資地方，他看好一線商舖物業，這類貨供應少，日後樓市企穩，反彈力較強。鄭氏自去年7月開始，已有大半年沒有入市，並趁樓價在高位時密密出貨，他自言慶幸「舊年走得快」，但手上仍持有多項物業待售。
另一位投資者黎汝遠更稱「唔識睇」牛年樓市，並深信大勢會跌，尤其是中小型樓，山頂及淺水灣等傳統豪宅則企穩。過去投資極進取的黎汝遠，金融海嘯下，變得較保守，他指現時入市要看得很準，過去旺市時，他也有追價入貨，但現時要低市價一至兩成才入市。
恒基林達民認為，經歷金融海嘯，樓價已跌至合理水平，再大跌機會不高，加上市場仍有購買力，相信牛年樓市會好過鼠年，全年樓價可望升20%。新地代理執行董事周國賢表示，樓市向來有落有上，集團對後市具信心，相信現時是入市良機。他更指每逢經濟低潮，自己也會入市，牛年也不例外。