清水灣道沿線洋房大宅，與港九其他傳統洋房地段一樣，與整體市況向來有點脫節，例如去年11月，即使發生金融海嘯後，位處銀線灣一帶的碧濤花園，全海景單號屋，2024方呎，成交價2750萬元，呎價仍高達13587元。
無懼海嘯同區呎價仍達1.3萬
淡市下這類老牌豪宅地段更顯樓價硬淨、抗跌力強的特性，皆因業主多屬實力用家，放盤向來不多。以樓齡普遍二三十年、清水灣道分支之一的坑口永隆路為例，沿路10多組洋房屋苑中，只有約10個放盤，普遍叫價每方呎仍超過1萬元，與金融海嘯前分野不大，樓價水位主要取決於海景和裝修質素，每方呎低於1萬元的盤源，已算近期筍價。
坑口永隆路雖不及該處一線地段銀線灣一帶矜貴，但由於地勢高，加上位置三面環海，海景景觀並不下於銀線灣。洋房可享碧沙灣海灘、小棕林海灘、以至檳榔灣海景，景色豐富優美。
同區物業望海多屬向東北或西北，共建10幢洋房的海嵐居，戶戶向東南，呈一字排向檳榔灣而建，海景較遠，勝在大屋夠通爽，吸引重視物業座向的用家捧場。各座洋房樓高僅兩層，樓梯位少，間隔清晰分明，地方份外見使好用。不過，買家要留意，海嵐居洋房不設車房，只有固定無蓋車位設於各座屋外。
同區海景大宅向東北或西北
坑口永隆路距將軍澳港鐵坑口站僅五六分鐘車程，該處有多個屋苑商場，飲食及購物設施一應俱全。另外，沿坑口永隆路落山，盡處是小棕林海灘，平日人迹罕至，環境清靜優美，假日吸引不少熱愛風帆人士前來，為平靜海面增添動感，別具度假氣息。
永佳物業代理鍾偉麟表示，海嵐居最新一宗買賣為去年12月，成交呎價9895元。該屋苑現有兩個放盤，面積一樣，叫價分別1880萬及1960萬元。
記者：蔡家儀
攝影：黃建通
模特兒：Clarice（Manzusaka）
主要資料
地址：西貢清水灣坑口永隆路26號
座數：10座洋房
建築面積：1900方呎
間隔：3房
落成：1979年
管理月費：每戶約1000元
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：洋房
建築面積：1900方呎；另花園約800方呎、天台約700方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳
叫價：1880萬元
呎價：9895元
備註：連雙車位
租值：7萬元
回報率：4.5厘
資料來源：永佳物業代理
最平放盤附150萬裝修
海嵐居現時兩個放盤中，以介紹的一間叫價較平，業主參考了該屋苑上月成交造價作開價指標，十分貼市。洋房數年前大裝修，斥資約150萬元，至今保養新淨，賣點更強。
洋房樓高兩層，地下入口為分層式設計的大廳，上半層設有開放式廚房及飯廳，下半層為客廳，並外接私家花園。1樓設有3間睡房，其中套房原裝露台入室，地方更大，新增衣帽間，盡顯大宅風範。
清水灣道沿線成交個案表
《08年成交單位》
海嵐居單號屋 面積：1900方呎 成交價：1880萬元 呎價：9895元
成交月份/備註：12月/少海景 租值/回報：8.0萬元/5.1厘
碧濤花園單號屋 面積：2024方呎 成交價：2750萬元 呎價：13587元
成交月份/備註：11月/全海景 租值/回報：12萬元/5.2厘
雅景別墅雙號屋 面積：2000方呎 成交價：1600萬元 呎價：8000元
成交月份/備註：11月/將軍澳市景 租值/回報：6.5萬元/4.9厘
怡景花園雙號屋 面積：2000方呎 成交價：2500萬元 呎價：12500元
成交月份/備註：9月/全海景 租值/回報：10萬元/4.8厘
夏威夷花園雙號屋 面積：2505方呎 成交價：2650萬元 呎價：10579元
成交月份/備註：8月/海景 租值/回報：11萬元/5.0厘
清水灣道沿線放盤叫價表
碧浪別墅單號屋 面積：2034方呎 叫價：2200萬元 呎價：10816元
備註：街景 租值/回報：8.0萬元/4.4厘
海嵐居單號屋 面積：1900方呎 叫價：1960萬元 呎價：10316元
備註：海景 租值/回報：7.0萬元/4.3厘
華富花園雙號屋 面積：1452方呎 叫價：1450萬元 呎價：9986元
備註：海景 租值/回報：5.0萬元/4.1厘
君爵堡雙號屋 面積：3558方呎 叫價：3500萬元 呎價：9837元
備註：海景 租值/回報：13萬元/4.5厘
夏威夷花園雙號屋 面積：2505方呎 叫價：2300萬元 呎價：9182元
備註：海景 租值/回報：8.5萬元/4.4厘