馬鞍山中心屬區內二線上車屋苑，交投量不及規模最大兼享盡地利的新港城，但實際地利卻沒輸蝕，經行人天橋花數分鐘步程即抵大型商場、港鐵站及巴士站。
物業樓價平易上車，雖然康樂設施不多，只有泳池及兒童遊樂場等，但勝在每方呎管理費僅約1元夠平，而且細單位面積較新港城同類上車盤略大，內櫳空間多一點，有較鬆動的感覺。
配套泳池 鄰近港鐵
馬鞍山中心約半數單位面積486至516方呎，間隔兩房1廳，為屋苑熱門之選，近期成交價160餘萬元起，呎價約3200元有交易，近期一個銀主盤，開價更低至142萬元，呎價2806元，重回07年中同類單位成交水位。而同樣附設窗台的新港城4期兩房戶，面積460餘至490餘方呎，現時入場價約170萬元，呎價逾3400元，即使樓價較平的新港城3期兩房戶，面積440餘至450餘方呎，樓價可低至150萬元，呎價亦超過3300元。
馬鞍山中心還有一款大兩房則，面積626方呎，房間特大，且以呂字廳設計，盤源稀有，只限1座A及H室有供應，目前僅1個頂層放盤，開價200萬元，每方呎3195元。
呎價重返07年第三季水平
屋苑面積701至727方呎單位，以3房1廁間隔，791至816方呎間隔3房連貯物室，惟獨848方呎屬3房連套房戶，盤源更罕有，每幢每層8伙中，只有1伙屬這款大戶。
景觀方面，物業向外圍望樓景為主，分別在於各座A至D室向鞍駿街望海典居，高層跨越海典居享海景；E至H室向西沙路，望新港城及居屋富輝花園，車聲嘈雜，極低層正對港鐵架空路段，景觀質素較差，亦是最平價盤源集中地。
利嘉閣分行經理楊震霆表示，自去年底金融海嘯發生後，馬鞍山中心業主因應市況，將叫價下調兩成，現時低層向西沙路景單位呎價約3000元或以下，一般樓景戶呎價3400至3500元，海景單位呎價3800至4000元，放盤約100個。
他說，由於近期新港城低價筍盤已被市場消化，部份買家流向馬鞍山中心，令到成交急增，1月首22天錄得6宗成交，較去年12月全月僅3宗倍增，造價微升3至5%，每方呎3100至3600餘元，平均樓價返回07年第三季水平。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Mandy（PureModels）
主要資料
地址：馬鞍山鞍駿街1號
座數：4座
住宅樓層：29至40層
每層伙數：8伙
單位總數：1048個
建築面積：486至848方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：南豐
管理公司：民亮發展
管理月費：每呎0.9元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
校網：小學89網；中學沙田區
罕有三房戶已翻新
馬鞍山中心最大碼的848方呎單位，一律向鞍駿街，雖然望海典居樓景為主，但畢竟盤源稀有，放盤不出10個，開價300萬元或以上，僅介紹這伙開價280萬元，為同類放盤中最平。日字形客飯廳闊9呎半、長14呎，套房約90方呎，兩間細房亦分別有50方呎。單位剛完成簡單翻新，牆身再髹油，地板已打蠟。
介紹單位：3座低層A室
建築面積：848方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：280萬元
呎價：3302元
租值：1萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
《樓價溫度計》
3房連套房盤源少，以這間最廉價
九七價：450萬元
現叫價：280萬元
沙士價：170萬元
殘裝銀主盤僅142萬
馬鞍山中心約500方呎單位，銀碼細易上車，現時以介紹這伙銀主盤開價最低，僅142萬元，呎價2806元。單位屬極低層，外望行車頻繁的西沙路，抬頭看到港鐵架空路段，觀感較差。單位廚房設備已拆除，內裏空無一物，廳房及浴室裝修陳舊，要預備一筆翻新開支。
介紹單位：1座極低層F室
建築面積：506方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房1廳
叫價：142萬元
呎價：2806元
備註：銀主盤
租值：5000元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
《樓價溫度計》
銀主盤景觀及內櫳一般，勝在開價平
九七價：270萬元
現叫價：142萬元
沙士價：90萬元
成交個案表
《1月成交單位》
2座極高層B室 面積：492方呎 成交價：180萬元 呎價：3659元
備註：海景 租值/回報：0.70萬元/4.7厘
4座高層E室 面積：727方呎 成交價：263萬元 呎價：3618元
備註：樓景 租值/回報：0.90萬元/4.1厘
2座高層G室 面積：506方呎 成交價：175萬元 呎價：3458元
備註：樓景 租值/回報：0.60萬元/4.1厘
1座低層C室 面積：491方呎 成交價：165萬元 呎價：3360元
備註：樓景 租值/回報：0.58萬元/4.2厘
3座中層F室 面積：516方呎 成交價：163.8萬元 呎價：3174元
備註：池景 租值/回報：0.60萬元/4.4厘
放盤叫價表
4座極高層B室 面積：506方呎 叫價：200萬元 呎價：3953元
備註：海景 租值/回報：0.70萬元/4.2厘
2座高層A室 面積：848方呎 叫價：320萬元 呎價：3774元
備註：海景 租值/回報：1.15萬元/4.3厘
1座低層D室 面積：848方呎 叫價：300萬元 呎價：3538元
備註：樓景 租值/回報：1.00萬元/4.0厘
1座中層C室 面積：492方呎 叫價：170萬元 呎價：3455元
備註：樓景 租值/回報：0.58萬元/4.1厘
3座低層H室 面積：727方呎 叫價：240萬元 呎價：3301元
備註：樓景 租值/回報：0.88萬元/4.4厘