除小數貴價新屋苑外，荃灣大部份屋苑均提供上車盤，但普遍樓齡逾10年，甚至20年，座落楊屋道尾段的3組服務式住宅，則較為年輕，樓齡介乎3至4年，惟該處偏離港鐵站，而且接鄰工廠區，樓價低至100餘萬元有交易。
該3組住宅分別為樂悠居、立坊及爵悅庭，當中以落成4年的樂悠居樓價最平，因為是單幢樓，每層20伙，總數960伙，每方呎約3000元起。毗鄰立坊（HCube）亦屬同類，但遲1年落成，每層12伙，共440伙，盤源較少，造價貴7%，呎價3200元起。同樣落成4年的爵悅庭，規模最大共4幢，用料高級，會所有室內泳池，呎價3400元以上。
樂悠居呎數分三類，面積433方呎以1房設計，586至608方呎原則1房，但實際上可自行間兩房，753方呎間隔3房連套房。樂悠居有別一般服務式住宅，廚房非開放式，並以明火煮食，火力夠猛，每方呎管理費1.4元，亦較立坊及爵悅庭每呎近2元低，惟除了753方呎的套廁有窗外，其他浴室只靠抽風系統疏氣。
海嘯後降價20% 重返07年
物業外圍遍佈廠廈，中低層以廠廈景為主，須高層視野才可跨越樓群享開揚遠景，其中1至3及21至23室，眺望汀九橋海景，5至8室，望青衣海景，9至20室荃灣市景及遠山景。
晉誠地產營業經理潘志威表示，樂悠居放盤約100個，叫價視乎景觀，廠景3000元起，高層山景及荃灣市景，呎價約3500元，海景呎價3600元以上，叫價較去年金融海嘯前下調15至20%。
他說，樂悠居去年12月錄得4宗成交，今年1月首20天，有兩宗，呎價約3000至3800元，樓價重返07年中水平。
記者：溫潤潔 攝影：司徒世華
模特兒：Yuki（PureModels）
主要資料
地址：荃灣楊屋道138號
座數：1座
住宅樓層：60層
每層伙數：20伙
單位總數：960個
建築面積：433至753方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2005年
發展商：廣生行
管理公司：忠信物業管理
管理月費：每呎1.4元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
校網：小學62網；中學荃灣區
高層平盤賞藍天白雲
樂悠居高層12室，客廳闊窗外是藍天白雲及山巒，並可俯瞰荃灣市景，有夜景可賞。單位開價210萬元，為同類高層平盤，內櫳保留原則，以2廳1套房間隔，由於房間夠大及呈呂字形，加門位即可化身兩房戶。
介紹單位：高層12室
建築面積：591方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：1房2廳
叫價：210萬元
呎價：3553元
租值：7800元
回報率：4.5厘
資料來源：晉誠地產樂悠居分行
《樓價溫度計》
樓層高，山景開揚，同類放盤最平
08年初價：250萬元
現叫價：210萬元
海嘯價：200萬元
中層望廠維持海嘯價
樂悠居各類單位中，以廠廈景最廉，介紹這伙591方呎，開價180萬元，每方呎3046元。單位在中層，望工廠之餘亦不算太侷促，惜向西南偏西，午後斜陽入室。全屋間隔四正，原則1間大房，現改為子母房，惟兩房窗戶一闊一窄，光暗亮度差異大，幸樓底逾10呎高，彌補不足處。
介紹單位：中層23室
建築面積：591方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：180萬元
呎價：3046元
租值：7200元
回報率：4.8厘
資料來源：晉誠地產樂悠居分行
《樓價溫度計》
望廠廈，景觀遜，叫價與金融海嘯低位相同
08年初價：220萬元
現叫價：180萬元
海嘯價：180萬元
成交個案表
高層9室
面積：753方呎 成交價：260萬元 呎價：3453元
成交月份/備註：09年1月/山景 租值/回報：8800元/4.1厘
中層5室
面積：586方呎 成交價：180萬元 呎價：3072元
成交月份/備註：09年1月/廠景 租值/回報：7200元/4.8厘
極高層18室
面積：433方呎 成交價：168萬元 呎價：3880元
成交月份/備註：08年12月/山景 租值/回報：6300元/4.5厘
中高層11室
面積：591方呎 成交價：178萬元 呎價：3012元
成交月份/備註：08年12月/山景 租值/回報：7500元/5.1厘
中層12室
面積：591方呎 成交價：177萬元 呎價：2995元
成交月份/備註：08年12月/廠景 租值/回報：7200元/4.9厘
放盤叫價表
極高層2室
面積：608方呎 叫價：223萬元 呎價：3668元
備註：海景 租值/回報：8200萬元/4.4厘
極高層11室
面積：591方呎 叫價：215萬元 呎價：3638元
備註：山景 租值/回報：8000萬元/4.5厘
低層7室
面積：433方呎 叫價：150萬元 呎價：3464元
備註：廠景 租值/回報：6000萬元/4.8厘
低層16室
面積：753方呎 叫價：255萬元 呎價：3386元
備註：池景 租值/回報：8200萬元/3.9厘
高層5室
面積：586方呎 叫價：196萬元 呎價：3345元
備註：廠景 租值/回報：7600萬元/4.7厘