【本報訊】全球資金短缺，各行均大幅收縮業務，商廈市道自是陰霾重重，業界認為，甲級商廈租金今年要跌一成或以上。太古地產亦認為商廈需求減少，料租金到第4季才有望回穩。資深投資者科達集團主席湯君明更預料，中環頂級商廈呎租會跌穿100元。 記者：程俊華
太古地產董事及總經理高晉年表示，不少公司明顯放慢甚至擱置擴充計劃，對商廈需求大減，預期首3季整體租金將有溫和回軟迹象，估計最快到第4季才有機會復蘇。他指出，商廈租金收入跌勢，未必在今年內反映，因為租期一般約3至5年，待租約逐漸到期，影響才較明顯。不過，高晉年表明，屆時未必會減租。
太古預計末季始有起色
雖然經濟收縮，但高晉年透露，旗下商廈租戶未有退租要求，出租率亦幾近全滿，只有鰂魚涌港島東中心有3層樓面尚未租出，整幢已租出95%，投資銀行摩根大通亦落實租用11層樓面。
資深投資者湯君明表示，甲級商廈近月租金普遍急跌，相信價錢已到谷底，但今年內未必能夠反彈，租金更繼續呈跌勢。「大公司縮皮要搬到非核心區，業主勢要減租，所以中環最頂級商廈呎租勢跌穿100元，即只得去年呎租紀錄200元的一半。」
早前揚言準備動用約10億元掃貨的湯君明指出，今次跌浪應以豪宅先反彈，所以會先吸納。「商廈就想執靚嘢，但係平嘢冇好，靚嘢又冇人肯放，所以要等。」
高力國際研究及諮詢董事盧永輝指出，部份大機構亦有準備撤離中區，預期中區甲級商廈空置率由現水平1.1%飆升至近6%。目前中環甲級商廈呎租101元，較08年第4季初急挫16%，料今年再跌26%，若公司倒閉及裁員潮較預期嚴重，呎租料跌至50元，返回05年初水平。
高力看最壞見50元呎
中原（工商舖）商業部董事陳叔仲指，中區甲級商廈於去年最後一季已累積跌近三成，但在今年仍然會有調整，但跌幅可望收窄，料在15%之內。縱使租金繼續下挫至吸引水平，但需求減少之下，成交量不會有突破。美聯商業董事黃漢成則表示，今年經濟環境仍不甚樂觀，雖然09年中區並無甲級商廈新供應，但同時需求亦不多，呎租仍會跌5至10%。
中區商廈近期租金
皇后大道中九號 呎租：44元 按月跌幅：-8.3%
美國銀行中心 呎租：38元 按月跌幅：-9.5%
海富中心 呎租：32元 按月跌幅：-3.0%
遠東金融中心 呎租：33元 按月跌幅：-18.4%
力寶中心 呎租：35元 按月跌幅：-