【本報訊】金融海嘯困擾各項經濟活動，07年底大手購入薄扶林貝沙灣6期6座的韓資信託基金MiraeAsset，面對無法支付近16億元尾數的難題，上月與盈大地產（432）達成新協議，約87伙延期及分階段收樓，至目前為止基金已完成17伙的交易，涉資3.08億元。
記者：湯家明
樓市在07下半年大幅飆升，豪宅備受投資者追捧，其中MiraeAsset在當年10月以18.627億元向盈大購入貝沙灣6期6座全幢104伙，先付樓價15%首期，餘款15.83億元於收樓後14天內繳付，有關交易屬當年最大宗單一住宅樓花交易，一度惹來市場亢奮。
去年9月金融海嘯淹至，後遺症一樁接一樁，至今餘波未了，貝沙灣6期卻在去年11月開始收樓，MiraeAsset上會動向備受關注，市場一度憂慮其會撻定。
可免大量撻定累樓價
一直強調與MiraeAsset緊密接觸的盈大，發言人表示，集團重視與MiraeAsset的交易，明白其對貝沙灣6期交易取態審慎，雙方上月協商，重定新合約，容許MiraeAsset分批收樓，但最終的收樓期限，在雙方共識下不透露。發言人指，新合約除修訂收樓時限外，成交價及購入單位不變。
土地註冊處資料顯示，該座其中17個單位上月成交易，涉資3.08億元，分佈於25至33樓，相信是韓資基金首批完成交易的單位。
浸會大學財務決策系副教授麥萃才表示，外資基金與發展商協商分階段收樓，對發展商而言，可避免交易「爛尾」，而大量的撻定單位重售，將為樓市帶來極大負面打擊。金融海嘯冲擊全球，外資基金在融資及貸款上或面對困難，更改合約或付款方式，將大手交易「斬件找數」，可紓緩買家融資壓力，在淡市之下不失為理想的解決方法，且可達到三贏之利。至於其他持重貨的新盤投資者會否仿效，要視乎發展商取態。
代理表示，本月貝沙灣錄得19宗二手成交，第6期佔11宗，呎價8600至1萬元。
海濱南岸TPG擬延收樓
另一個受外資追捧的新盤紅磡海濱南岸，據知，選用建築期付款買家昨面臨收樓限期。新地代理執行董事周國賢表示，短期內與新創建（659）母公司新世界發展（017）交代收樓詳情。目前，不足50個業主提出二按申請，至於有消息指，美資TPGAxon基金大手購入的單位，有意延期交易，他指稍後交代詳情。
貝沙灣6期二手成交
‧8A座中層A 面積：2398方呎 成交價：2580萬元 呎價：10759元
‧8B座中層B 面積：1878方呎 成交價：1888萬元 呎價：10053元
‧7座中層B 面積：939方呎 成交價：810萬元 呎價：8626元
貝沙灣6期二手放盤
‧7座高層A 面積：1601方呎 成交價：1480萬元 呎價：9244元
‧2座高層A 面積：1586方呎 成交價：1450萬元 呎價：9142元
‧7座中層B 面積：939方呎 成交價：900萬元 呎價：9585元
‧2座中層A 面積：1586方呎 成交價：1400萬元 呎價：8827元