踏入牛年,人人充滿盼望與期待,近日樓市氣氛回暖,出現小陽春,樓價是否能夠見底反彈,展現新氣象?還是乍暖還寒?今期請來四大代理巨頭及專家分析和預測牛年樓市大走勢。
「乘風破浪」
香港置業─李志成
「樓市最差的時候經已過去,09年始不少屋苑經已止跌回升,預計今年樓市波幅不超過10%。另一方面,由於息口仍處於低水平,新供應不多,加上呎價已定,明顯各區睇樓量回升,買家信心漸漸增強,累積數個月的購買力將會陸續釋放。」香港置業行政總裁李志成分析說。
08年住宅物業中一手註冊量為8,863宗,二手市場87,993宗,李志成預料今年二手市場平穩之勢未能突破去年成績,且較去年成交量下調20%,相反新盤市場則可達至約1.2萬宗,整體走勢平穩。「估計第一季樓市焦點將落在新盤手上,二手市場則保持平穩,第二季則因為不少公司公佈業績出現短暫波幅,遜於第一季,樓市發力期則有待下半年,其中又以較多新盤出籠的九龍區走勢較佳,更有助提攜該區二手市場。」
「09樓市鞏固期」
美聯物業─陳坤興
美聯物業執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指出,今年整體經濟仍然欠佳,在金融海嘯後,樓價急速下跌,直至近期樓價才略為企穩回升,展望後市,09年樓市走勢將處於鞏固期,樓價將跟隨好或壞消息而有上有落,並呈現W形態發展,但波幅不太大,只會窄幅上落。
他睇好農曆年後的市況,在新盤陸續登場及小陽春效應下,將有助帶動市場氣氛,加上低息環境有助吸引資金回流樓市,估計春節後需求增加,一、二手交投量會上升,樓價亦會有少量升幅,主要原因是之前樓價跌幅過大,加上美國政府落實推行救市計劃,在救市起動初期,相信全世界經濟都會向好,其後樓價將於現水平持續橫行。
「充滿挑戰」
中原地產─陳永傑
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,自金融海嘯爆發後,大型屋苑樓價回落15至20%,豪宅樓價下跌25至30%,去年底在新盤帶動下,樓市氣氛明顯好轉,預期09年第一、二季市場仍繼續由新盤主導,而期內將會有十多個新盤推出發售,今年市場並開始出現分水嶺,一手樓供應主要在樓價250萬元以上,樓價250萬元以下只有在二手市場選擇。
他稱,09年香港經濟仍然有風浪,有升有跌,是充滿挑戰的一年,用家買樓自用合時,亦適合作長線投資,但絕對不能短炒。在金融海嘯下,股票、基金等大跌40至50%,相比之下,整體樓價只下跌20%,反映出物業是多項投資工具中跌得最少,跌幅屬理性調整。他估計,今年樓價上下波幅會在10%以內,「即使買貴了,只係貴一成,若然沽錯樓,亦都只係平一成。」
「先苦後甜」
利嘉閣─廖偉強
「我預期今年樓市走勢是先跌後回穩,先苦後甜,上半年樓價仍會向下調整,下半年則可望企穩。上半年樓價下滑會影響市場氣氛並拖累大市,令樓市再出現波動,但踏入下半年,樓市將漸見起色,到時如再無壞消息出現,即等於好消息,加上本港利率低企有助經濟復蘇,樓價將反彈繼而回穩。」利嘉閣董事總經理廖偉強預測09年一、二手住宅買賣登記量將再減少約15%至84,500宗水平,中、小型住宅及豪宅樓價將下跌約10%,當中大部份跌幅將在上半年呈現。
他續說,今年將以用家為主導市場,當壞消息盡出後,投資者便會因資金苦無出路,積極投放資金在樓市,尤其是知名度高、港鐵沿線大型屋苑、新興豪宅如貝沙灣、凱旋門等最受惠。
「摸住石頭過河」
投資老手─陳清白
人稱「炮哥」的資深投資者陳清白廿年來炒樓無數,他形容今年樓市是「摸住石頭過河,像霧又像花,非常不明朗。」他認為,百年一遇的金融海嘯所帶來的強大破壞力,還未完全爆發出來,估計第二浪將緊接而來,所以樓市調整期沒有這麼快完結,尤其一些「假豪宅」於年內樓價將再跌多兩成,至於百餘萬元的中小型細價樓,因跌幅始終有限,如果有自住需要,又有足夠能力供樓,不妨趁低位入市。不過,他指出,以目前形勢而論,由於負面因素太多,即使是資深專業人士,亦要十分小心地揀貨,普通人千萬不要學人炒樓。
「樓市仍在經濟不景陰霾籠罩下」
理大教授─許智文
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,受到經濟不景拖累,今年本港樓市未感樂觀,市民收入減少及失業率上升,令買樓意欲大幅下降,預期農曆新年後,將再掀起新一輪裁員潮,樓市將進一步惡化,估計今年內整體樓價將再下調至少5%。他稱,樓市是否可以好轉,亦視乎本港政府推動經濟政策所起的作用。
「樓價跌幅在兩成之內」
測量師─陳超國
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,金融海嘯後,樓價短期內大幅急跌,跌幅勁過97年,已出現超跌現象,今年樓市更難測,主要原因是兩大經濟陣形正在角力,如果歐美經濟繼續走下坡,對亞洲經濟一定有影響,另外,中國政府積極救市,對香港有着正面作用,期望可抵銷歐美不良因素。由於本港整體經濟並不太差,樓價跌幅不會太多,約在兩成之內。