踏入牛年，人人充滿盼望與期待，近日樓市氣氛回暖，出現小陽春，樓價是否能夠見底反彈，展現新氣象？還是乍暖還寒？今期請來四大代理巨頭及專家分析和預測牛年樓市大走勢。
「乘風破浪」
香港置業─李志成
「樓市最差的時候經已過去，09年始不少屋苑經已止跌回升，預計今年樓市波幅不超過10%。另一方面，由於息口仍處於低水平，新供應不多，加上呎價已定，明顯各區睇樓量回升，買家信心漸漸增強，累積數個月的購買力將會陸續釋放。」香港置業行政總裁李志成分析說。
08年住宅物業中一手註冊量為8,863宗，二手市場87,993宗，李志成預料今年二手市場平穩之勢未能突破去年成績，且較去年成交量下調20%，相反新盤市場則可達至約1.2萬宗，整體走勢平穩。「估計第一季樓市焦點將落在新盤手上，二手市場則保持平穩，第二季則因為不少公司公佈業績出現短暫波幅，遜於第一季，樓市發力期則有待下半年，其中又以較多新盤出籠的九龍區走勢較佳，更有助提攜該區二手市場。」
「09樓市鞏固期」
美聯物業─陳坤興
美聯物業執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指出，今年整體經濟仍然欠佳，在金融海嘯後，樓價急速下跌，直至近期樓價才略為企穩回升，展望後市，09年樓市走勢將處於鞏固期，樓價將跟隨好或壞消息而有上有落，並呈現W形態發展，但波幅不太大，只會窄幅上落。
他睇好農曆年後的市況，在新盤陸續登場及小陽春效應下，將有助帶動市場氣氛，加上低息環境有助吸引資金回流樓市，估計春節後需求增加，一、二手交投量會上升，樓價亦會有少量升幅，主要原因是之前樓價跌幅過大，加上美國政府落實推行救市計劃，在救市起動初期，相信全世界經濟都會向好，其後樓價將於現水平持續橫行。
「充滿挑戰」
中原地產─陳永傑
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，自金融海嘯爆發後，大型屋苑樓價回落15至20%，豪宅樓價下跌25至30%，去年底在新盤帶動下，樓市氣氛明顯好轉，預期09年第一、二季市場仍繼續由新盤主導，而期內將會有十多個新盤推出發售，今年市場並開始出現分水嶺，一手樓供應主要在樓價250萬元以上，樓價250萬元以下只有在二手市場選擇。
他稱，09年香港經濟仍然有風浪，有升有跌，是充滿挑戰的一年，用家買樓自用合時，亦適合作長線投資，但絕對不能短炒。在金融海嘯下，股票、基金等大跌40至50%，相比之下，整體樓價只下跌20%，反映出物業是多項投資工具中跌得最少，跌幅屬理性調整。他估計，今年樓價上下波幅會在10%以內，「即使買貴了，只係貴一成，若然沽錯樓，亦都只係平一成。」
「先苦後甜」
利嘉閣─廖偉強
「我預期今年樓市走勢是先跌後回穩，先苦後甜，上半年樓價仍會向下調整，下半年則可望企穩。上半年樓價下滑會影響市場氣氛並拖累大市，令樓市再出現波動，但踏入下半年，樓市將漸見起色，到時如再無壞消息出現，即等於好消息，加上本港利率低企有助經濟復蘇，樓價將反彈繼而回穩。」利嘉閣董事總經理廖偉強預測09年一、二手住宅買賣登記量將再減少約15%至84,500宗水平，中、小型住宅及豪宅樓價將下跌約10%，當中大部份跌幅將在上半年呈現。
他續說，今年將以用家為主導市場，當壞消息盡出後，投資者便會因資金苦無出路，積極投放資金在樓市，尤其是知名度高、港鐵沿線大型屋苑、新興豪宅如貝沙灣、凱旋門等最受惠。
「摸住石頭過河」
投資老手─陳清白
人稱「炮哥」的資深投資者陳清白廿年來炒樓無數，他形容今年樓市是「摸住石頭過河，像霧又像花，非常不明朗。」他認為，百年一遇的金融海嘯所帶來的強大破壞力，還未完全爆發出來，估計第二浪將緊接而來，所以樓市調整期沒有這麼快完結，尤其一些「假豪宅」於年內樓價將再跌多兩成，至於百餘萬元的中小型細價樓，因跌幅始終有限，如果有自住需要，又有足夠能力供樓，不妨趁低位入市。不過，他指出，以目前形勢而論，由於負面因素太多，即使是資深專業人士，亦要十分小心地揀貨，普通人千萬不要學人炒樓。
「樓市仍在經濟不景陰霾籠罩下」
理大教授─許智文
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，受到經濟不景拖累，今年本港樓市未感樂觀，市民收入減少及失業率上升，令買樓意欲大幅下降，預期農曆新年後，將再掀起新一輪裁員潮，樓市將進一步惡化，估計今年內整體樓價將再下調至少5%。他稱，樓市是否可以好轉，亦視乎本港政府推動經濟政策所起的作用。
「樓價跌幅在兩成之內」
測量師─陳超國
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，金融海嘯後，樓價短期內大幅急跌，跌幅勁過97年，已出現超跌現象，今年樓市更難測，主要原因是兩大經濟陣形正在角力，如果歐美經濟繼續走下坡，對亞洲經濟一定有影響，另外，中國政府積極救市，對香港有着正面作用，期望可抵銷歐美不良因素。由於本港整體經濟並不太差，樓價跌幅不會太多，約在兩成之內。
