市區屋苑走勢漸穩,不少屋苑價量回升,獨立屋市場亦見受惠,睇樓量陸續回升,其中以最多新供應的元朗區走勢較佳。永鴻地產負責人盧小江指出,近月成交中以優質盤及特色單位為主,本月約錄得50宗成交,包括雙魚小築全幢物業,連1萬方呎花園地,成交價580萬元。現時元朗一帶租務成交甚為暢旺,由於近月轉賣為租的租盤增多,亦有不少租客物色租盤,因此租盤去貨迅速,現時質素一般的租盤月租5,000元至6,000元起。
至於西沙路一帶,明星置業代理指出,近月該區以分層式成交佔多,少有錄得全幢式成交個案,成交包括官坑村地下層,面積700方呎,成交價138萬元,平均呎價1,971元。另一方面,租金則隨着租盤增加而有下調壓力,現時全幢式放租約2.7萬至3萬元不等,要視乎質素而定。
位於錦上路的蓬萊閣屬區內特色戶之一,獨立屋樓高2層,面積2,400方呎,另連有5,600方呎花園及5,000方呎車房用地,外設獨立圍牆,私隱度高,可為住戶提供充足的活動空間。屋內間隔5房2廳(雙套房),現開價798萬元,每方呎價3,325元。永鴻地產代理指出,由於區內獨立屋議價空間較大,可達約10%,睇樓量及成交量略為回升,其中一宗成交包括錦上路羅家村全幢物業,面積2,100方呎,成交價約450萬元,每方呎價約2,143元。
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