港鐵西灣河站一帶，新舊屋苑夾雜，位處港鐵上蓋的欣景花園，盡享地利優勢，惟景觀欠奉，平均呎價4200元，區內最平。享臨海地利的嘉亨灣及逸濤灣，樓齡最新，附設會所，逾半數單位享有海景，呎價全區最高，每方呎分別6500及8000元。介乎兩者之間的鯉景灣，平均呎價約5200元，樓齡最舊、樓層最少，但以間隔實用高近九成見稱，加上景觀選擇多，全海景固然優質矜貴，因建築密度低，街景也份外開揚，吸引一眾追求實際的用家入市。
三房戶叫價360萬起
鯉景灣間隔大致分為兩房、3房1廁及3房連套房3類，兩房戶面積由508至671方呎；3房1廁單位十分罕有，僅15座安澤閣B及C室提供，面積686方呎；至於3房連套房單位，面積由659至913方呎。買家要注意，個別兩房單位面積會較3房連套房戶大。現時500餘方呎兩房單位，入場費280萬元，3房單位樓價由360萬元起。
較去年高位跌兩成
景觀方面，大致分為3類，最優質的全海景單位，主要集中在前排1至8座，即觀字閣及逸字閣的A、B、G及H室，現時呎價約7000元；各座向鯉景道方向，享公眾休憩公園及學校景，數量最多，平均呎價約5500元；呎價最平為各座向太康街及太安街等街景單位，以及13至17座，即安字閣向東區走廊單位，每方呎4500元有交易。
利嘉閣高級區域經理劉信文表示，截至20日，鯉景灣1月份錄得6宗成交，平均呎價約5200元，成交量與去年12月同期相若，呎價則微升3.4%，仍較金融海嘯前高位，下跌近兩成。屋苑現有150個放盤，平均叫價每方呎約6300元。
記者：蔡家儀
攝影：李家皓
模特兒：Ice（PureModels）
主要資料
地址：西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數：17座
住宅樓層：18至19層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2295個
建築面積：508至913方呎
實用率：83至91%
間隔：2至3房
落成：1988至1989年
發展商：太古
管理公司：鯉景灣物業管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
659呎三房連套房地方見使
面積600餘方呎有3房連套房，只有實用率高逾八成的老牌屋苑如鯉景灣，才有供應，介紹單位面積僅659方呎，曲尺大廳加上3個間隔四正的房間，更難得是廚房面積不算小。單位飯廳及套房皆向東南，外望學校及街景，視野開揚，其中向東北的客廳及房間，可望少許海景。全屋剛完成翻新，包括更換水喉電線及廚廁設備，用料普通，勝在全新。單位同時放售及出租，以租金較吸引，屬全屋苑最平的3房連套房租盤。
介紹單位：16座安翠閣中層F室
建築面積：659方呎
實用率：84%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1988年
叫價：售380萬元；租1.2萬元
呎價：售5766元；租18.2元
資料來源：利嘉閣嘉亨灣分行
《樓價溫度計》
租金較叫價吸引，為現時月租最平的3房連套房單位
九七價：530萬元
現叫價：380萬元
沙士價：185萬元
東廊景高層戶減價6%
鯉景灣安字閣最近港鐵站，出入方便，最受上班族歡迎，惟亦靠近東區走廊有噪音，一般放盤叫價每方呎逾5000元，其中14座安屏閣高層A室，業主近期將叫價調低6%至每方呎4878元，成為現時高層東區走廊景最平放盤。單位屬長廳間隔，兩房一大一小，均四正好用，廚房特大，可容納摺枱。全屋家電齊全，可保留續用。
介紹單位：14座安屏閣高層A室
建築面積：615方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
落成：1988年
叫價：售300萬元；租1.2萬元
呎價：售4878元；租19.5元
資料來源：利嘉閣嘉亨灣分行
《樓價溫度計》
業主近期減價6%，成為最平的東區走廊園景放盤
九七價：430萬元
現叫價：300萬元
沙士價：155萬元
成交個案表
12座怡茵閣低層G室 面積：751方呎 成交價：388萬元 呎價：5166元
成交月份/備註：1月/街景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
7座逸榮閣中層D室 面積：625方呎 成交價：320萬元 呎價：5120元
成交月份/備註：1月/園景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘
7座逸榮閣高層E室 面積：625方呎 成交價：316萬元 呎價：5056元
成交月份/備註：1月/園景 租值/回報：1.1萬元/4.2厘
10座怡坤閣中層F室 面積：582方呎 成交價：290萬元 呎價：4983元
成交月份/備註：12月/園景 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
11座怡海閣高層D室 面積：630方呎 成交價：312萬元 呎價：4952元
成交月份/備註：12月/街景 租值/回報：1.1萬元/4.2厘
放盤叫價表
8座逸華閣極高層 面積：817方呎 叫價：520萬元 呎價：6365元
備註：海景 租值/回報：1.7萬元/3.9厘
16座安翠閣高層A室 面積：659方呎 叫價：360萬元 呎價：5463元
備註：街景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
14座安屏閣中層C室 面積：751方呎 叫價：388萬元 呎價：5166元
備註：街景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
13座安曉閣頂層 面積：573方呎 叫價：280萬元 呎價：4887元
備註：街景 租值/回報：0.9萬元/3.9厘
7座逸榮閣低層F室 面積：571方呎 叫價：275萬元 呎價：4816元
備註：園景 租值/回報：0.9萬元/3.9厘