港鐵西灣河站一帶,新舊屋苑夾雜,位處港鐵上蓋的欣景花園,盡享地利優勢,惟景觀欠奉,平均呎價4200元,區內最平。享臨海地利的嘉亨灣及逸濤灣,樓齡最新,附設會所,逾半數單位享有海景,呎價全區最高,每方呎分別6500及8000元。介乎兩者之間的鯉景灣,平均呎價約5200元,樓齡最舊、樓層最少,但以間隔實用高近九成見稱,加上景觀選擇多,全海景固然優質矜貴,因建築密度低,街景也份外開揚,吸引一眾追求實際的用家入市。
三房戶叫價360萬起
鯉景灣間隔大致分為兩房、3房1廁及3房連套房3類,兩房戶面積由508至671方呎;3房1廁單位十分罕有,僅15座安澤閣B及C室提供,面積686方呎;至於3房連套房單位,面積由659至913方呎。買家要注意,個別兩房單位面積會較3房連套房戶大。現時500餘方呎兩房單位,入場費280萬元,3房單位樓價由360萬元起。
較去年高位跌兩成
景觀方面,大致分為3類,最優質的全海景單位,主要集中在前排1至8座,即觀字閣及逸字閣的A、B、G及H室,現時呎價約7000元;各座向鯉景道方向,享公眾休憩公園及學校景,數量最多,平均呎價約5500元;呎價最平為各座向太康街及太安街等街景單位,以及13至17座,即安字閣向東區走廊單位,每方呎4500元有交易。
利嘉閣高級區域經理劉信文表示,截至20日,鯉景灣1月份錄得6宗成交,平均呎價約5200元,成交量與去年12月同期相若,呎價則微升3.4%,仍較金融海嘯前高位,下跌近兩成。屋苑現有150個放盤,平均叫價每方呎約6300元。
記者:蔡家儀
攝影:李家皓
模特兒:Ice(PureModels)
主要資料
地址:西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數:17座
住宅樓層:18至19層
每層伙數:2至8伙
單位總數:2295個
建築面積:508至913方呎
實用率:83至91%
間隔:2至3房
落成:1988至1989年
發展商:太古
管理公司:鯉景灣物業管理
管理月費:每呎約1.3元
設施:商舖及停車場
校網:小學14網;中學東區
659呎三房連套房地方見使
面積600餘方呎有3房連套房,只有實用率高逾八成的老牌屋苑如鯉景灣,才有供應,介紹單位面積僅659方呎,曲尺大廳加上3個間隔四正的房間,更難得是廚房面積不算小。單位飯廳及套房皆向東南,外望學校及街景,視野開揚,其中向東北的客廳及房間,可望少許海景。全屋剛完成翻新,包括更換水喉電線及廚廁設備,用料普通,勝在全新。單位同時放售及出租,以租金較吸引,屬全屋苑最平的3房連套房租盤。
介紹單位:16座安翠閣中層F室
建築面積:659方呎
實用率:84%
間隔:3房(1套)2廳
落成:1988年
叫價:售380萬元;租1.2萬元
呎價:售5766元;租18.2元
資料來源:利嘉閣嘉亨灣分行
《樓價溫度計》
租金較叫價吸引,為現時月租最平的3房連套房單位
九七價:530萬元
現叫價:380萬元
沙士價:185萬元
東廊景高層戶減價6%
鯉景灣安字閣最近港鐵站,出入方便,最受上班族歡迎,惟亦靠近東區走廊有噪音,一般放盤叫價每方呎逾5000元,其中14座安屏閣高層A室,業主近期將叫價調低6%至每方呎4878元,成為現時高層東區走廊景最平放盤。單位屬長廳間隔,兩房一大一小,均四正好用,廚房特大,可容納摺枱。全屋家電齊全,可保留續用。
介紹單位:14座安屏閣高層A室
建築面積:615方呎
實用率:84%
間隔:2房2廳
落成:1988年
叫價:售300萬元;租1.2萬元
呎價:售4878元;租19.5元
資料來源:利嘉閣嘉亨灣分行
《樓價溫度計》
業主近期減價6%,成為最平的東區走廊園景放盤
九七價:430萬元
現叫價:300萬元
沙士價:155萬元
成交個案表
12座怡茵閣低層G室 面積:751方呎 成交價:388萬元 呎價:5166元
成交月份/備註:1月/街景 租值/回報:1.3萬元/4.0厘
7座逸榮閣中層D室 面積:625方呎 成交價:320萬元 呎價:5120元
成交月份/備註:1月/園景 租值/回報:1.1萬元/4.1厘
7座逸榮閣高層E室 面積:625方呎 成交價:316萬元 呎價:5056元
成交月份/備註:1月/園景 租值/回報:1.1萬元/4.2厘
10座怡坤閣中層F室 面積:582方呎 成交價:290萬元 呎價:4983元
成交月份/備註:12月/園景 租值/回報:1.0萬元/4.1厘
11座怡海閣高層D室 面積:630方呎 成交價:312萬元 呎價:4952元
成交月份/備註:12月/街景 租值/回報:1.1萬元/4.2厘
放盤叫價表
8座逸華閣極高層 面積:817方呎 叫價:520萬元 呎價:6365元
備註:海景 租值/回報:1.7萬元/3.9厘
16座安翠閣高層A室 面積:659方呎 叫價:360萬元 呎價:5463元
備註:街景 租值/回報:1.2萬元/4.0厘
14座安屏閣中層C室 面積:751方呎 叫價:388萬元 呎價:5166元
備註:街景 租值/回報:1.3萬元/4.0厘
13座安曉閣頂層 面積:573方呎 叫價:280萬元 呎價:4887元
備註:街景 租值/回報:0.9萬元/3.9厘
7座逸榮閣低層F室 面積:571方呎 叫價:275萬元 呎價:4816元
備註:園景 租值/回報:0.9萬元/3.9厘