恭喜發財！筆者在大年初五，趁機向蘋果讀者拜年，祝大家牛年進步，身壯力健。為配合新春氣氛，筆者嘗試以「牛」論樓市。
不少股壇評論人認定今年4至5月本港樓市會大跌，皆因去年10月27日香港遇上恒指新低（即10676.29點），而樓市反應一向較股市遲6個月左右，故推斷本年第二季中起，將會是樓市的慘淡日子︰成交少，樓價大跌。
筆者則不以為然，事關百年一遇的金融海嘯，可能已將市場過去假設、推論及軌迹，全面拉倒。
反之，筆者認為去年11月不足4000宗成交，可算是近期樓市新低，而未來牛年樓市成交量，應像牛耕田般，「慢」爬（「耙」諧音）起來。
事實上，股票需求只在於「投機」與「投資」的考慮，而物業需求則有多一個「自用」考慮。在金融海嘯下，儘管所有投資產品，同時受到極大之負面影響，但「自用」需求，乃樓市有別於其他投資產品的「異數」考慮。
關鍵在於用家入市步伐
由於金融海嘯影響仍在，失業率會不斷上升，故樓市未來發展之關鍵因素，在於「有能力用家」是否願意入市，而該類人之特點，通常會不斷考慮，「勤」於做功課，決定來得遲，甚至會因錯過機會而呻「笨」。
可以說︰「慢」、「勤」、「笨」乃牛年個別潛在買家的行為，將該等行為集中起來，便成了市場（整個樓市）的現象。
梁理中
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