【本報訊】受發展商趁年底前加推一手新盤及季節性因素影響，金管局公佈08年12月份新批按揭貸款回升，較11月底增加22.8%至104億元，業界指樓按活動近期稍見增多，亦有銀行酌量調低新造按息，但樓按活動是否止跌趨升，仍待觀察，現階段亦難言樓價已見底。
統計顯示，12月份一手市場新批貸款勁升71.3%（增加10億元），二手市場交易亦增加18.8%，足以抵銷轉按批出貸款的8.7%減幅，期內新申請貸款宗數增加14.8%。
拆息按揭比率急升
銀行早前調高新造按息，新批貸款中以低於最優惠利率(P)超過2.5厘批出的貸款，所佔比率由11月份的15%降至3.3%，P以外利率(如同業拆息)參考定價的貸款，佔比則由9%升至17.7%。銀行按揭資產質素則仍然良好，12月份拖欠率保持0.05%不變。
東亞銀行（023）物業按揭部高級經理錢偉倫表示，發展商趁去年底前推出一手新盤，亦促使一些年初購入樓花的準業主提早於年底前「上會」，帶動12月份新批按揭貸款出現較顯著升幅。他同意近期樓按活動略見活躍，個別銀行亦酌量調低新造按息，但目前仍難估計樓按貸款會否持續趨增，更難評論樓市是否見底回升。
受惠發展商推新盤
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，因去年12月有一批一手新盤到期上會，銀行放款取態又稍為放鬆，令二手買家較易承造按揭，故新批貸款額增加，並非意味樓市已見底。業內人士說，11月份新批按揭貸款跌幅達38%，故12月份出現季節性反彈。
滙豐銀行執行董事王冬勝表示，現時按息再下調空間不大，他相信業界已明白價格競爭對大家都沒有益處。
渣打銀行（香港）執行董事兼行政總裁洪丕正認為，3個月港元拆息已降至不足1厘，以該行1月份數據為例，超過50%新造按揭客戶，預期未來使用拆息計劃仍有上升趨勢。