市場的負面消息被消化後，樓市成交量明顯回升，當中紅磡區大型屋苑黃埔花園及海逸豪園交投急升，本月截至21日的成交量，分別較上月同期大升1倍及80%；反而同區新晉屋苑海濱南岸交投不升反跌，按月少六成。區內代理指出，由於不少海濱南岸業主已上會，放盤價錢轉趨硬淨，因而窒礙成交。
美聯高級營業經理殷勒麟表示，本月截至21日，黃埔花園已錄得30宗成交，海逸豪園亦有接近27宗買賣；海濱南岸雖然入伙不足半年，但未受買家歡迎，只有4宗成交，較上月同期少6宗。
盤源降價幅度收窄
早前海濱南岸有不少投資者心急將單位脫手，較一手價低逾25%的成交比比皆是，但隨着上會限期屆滿，勁劈價單位已不復見，業主態度強硬，大部份放盤只較購入價低8至15%，更有業主索性封盤，轉為放租。同時，有部份買家無法擺脫海濱南岸前身為居屋陰影，睇樓後轉軚。
既然海濱南岸業主態度轉強硬，買家只好回流同區其他二手屋苑。殷勒麟指，雖然黃埔花園樓齡較舊，但呎價較平，始終有一批預算較低的買家支持。目前約有720個放盤，平均呎價3900至5700元。
客源改投同區屋苑
另外，海逸豪園造價跌得急，亦獲不少買家垂青。屋苑現時平均呎價5450元，比對去年7月份高峯期每方呎7284元，跌逾25%。屋苑980個放盤中，平均呎價由5300至6500元，但議價空間已由一成減到3至5%。
海濱南岸最新放盤
7座中層H室 面積：770方呎 購入價：535萬元
叫價：480萬元 變幅：-10.3%
6座高層E室 面積：630方呎 購入價：459萬元
叫價：415萬元 變幅：-9.6%
6座中層F室 面積：559方呎 購入價：431萬元
叫價：390萬元 變幅：-9.5%
6座高層G室 面積：770方呎 購入價：607萬元
叫價：560萬元 變幅：-7.7%
4座中層C室 面積：770方呎 購入價：539萬元
叫價：540萬元 變幅：0.2%
租務成交冠全區
雖然海濱南岸買賣淡靜，但租務成交卻在同區一枝獨秀，中原分行高級經理包偉倫表示，至本月21日有約60宗成交，平均呎租16元，較上月彈升14.2%。反而黃埔花園及海逸豪園各只有約25宗租務成交。
包偉倫續稱，海濱南岸呎租只較同區黃埔花園貴1元左右，但勝在樓齡新，部份單位享有海景，故吸引黃埔花園的租客轉租。由於收樓期間湧現的大量租盤已被市場消化，租金開始靠穩，目前兩房559方呎單位，最平放盤月租9000元，呎租16.1元，較月前同類單位成交月租8000元，回升12.5%。