【本報訊】經濟持續走弱，失業率飆升，物業斷供情況開始有惡化迹象，並蔓延至各類物業，由新樓、舊樓甚至豪宅都無一倖免。有銀行界人士透露，未能如期供樓的個案已見增加，甚至出現「拖數」，料銀主盤陸續有來。 記者：朱連峰
有銀行界人士透露，受金融海嘯冲擊，樓價大跌，未能如期供樓的個案顯著增加，甚至有業主開始「拖數」，若經濟持續轉差，斷供個案勢增加。
中原財務董事總經理梁理中表示，一個單位由業主「供唔掂」，到銀行封樓至淪為銀主盤，過程一般最快6至9個月。以此推算，金融海嘯在去年9月發生，若經濟持續不濟，銀主盤將會在下半年湧現。
曼山銀主410萬售出
事實上，近期已開始有業主供不起樓，單位被債權人接管，淪為銀主盤，而過去炒風熾熱的新盤，更陸續出現銀主貨。美聯高級區域經理謝順輝表示，荔枝角曼克頓山剛出現首個銀主盤，為5座高層D室，716方呎，原業主07年11月以435萬元購入，相信是因為斷供被銀行沒收，銀主叫價400萬元，據悉終以市價410萬元售出，較上手購入價低5.7%。
謝氏續稱，曼克頓山現有230個放盤，一成蝕讓，其中1座低層A室，2356方呎，購入價達2763萬元，現蝕413萬元，以2350萬元放售。
近日各屋苑銀主盤亦見增加，港島東龍頭屋苑太古城，再有單位淪為銀主貨。中原首席分區經理趙鴻運表示，太古城向來銀主盤不多，但現時已有兩個，如碧滕閣低層E室，1029方呎，銀主叫價590萬元放售。他估計，由於樓價已跌兩成，若跌多一成，銀主盤數量肯定增加。
至於元朗加州花園及加州豪園，銀主盤更突然飆升。
加州豪園多廠家受累深
中原高級分區聯席董事龍智烽表示，金融海嘯後，銀行收緊信貸，令不少廠家在資金周轉上出現問題，由於兩屋苑業主以廠家為主，打擊自然大。其中去年未見有銀主盤的加州豪園，近期出現一宗這類成交，為麥蘭徑雙號屋，2183方呎，以628萬元成交，呎價2877元，低市價6.7%。加州豪園現仍有3至4個銀主放盤，其中聖巴拿徑雙號屋，2183方呎，銀主開價670萬元，呎價3069元。
部份銀主貨放盤
--鰂魚涌太古城--
青松閣高層H室
面積：1232方呎 叫價：900萬元 呎價：7305元
碧滕閣低層E室
面積：1029方呎 叫價：590萬元 呎價：5734元
--元朗加州豪園--
聖巴拿徑雙號屋
面積：2183方呎 叫價：670萬元 呎價：3069元
米蘭徑單號屋
面積：1442方呎 叫價：450萬元 呎價：3121元
部份銀主盤成交
荔枝角曼克頓山 5座高層D室
面積：716方呎 成交價：410.0萬元 呎價：5726元
長沙灣宇晴軒 7座中層H室
面積：847方呎 成交價：416.8萬元 呎價：4921元
元朗加州豪園 麥蘭徑雙號屋
面積：2183方呎 成交價：628.0萬元 呎價：2877元
北角健威花園 F座中層4室
面積：507方呎 成交價：178.0萬元 呎價：3511元
資料提供：中原及美聯