港鐵荃灣線沿線物業中，以葵芳站一帶物業較為相宜，其中新葵芳花園樓價可以低至150萬元，呎價不足3000元，可以購買一個500餘方呎兩房單位。這類海嘯價筍盤在過去一兩個月主導屋苑成交，由於現時樓市暫見平穩，普遍放盤叫價由170萬元起，呎價約3300元。
普遍放盤170萬元起
中原分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園1月上旬錄得5宗成交，平均呎價3181元，較去年初高位3871元，回落17.8%，重返07年中水平。鄰近樓齡19年的葵涌廣場，近期成交呎價約3400元，約150萬元只可購入437方呎單位；而與新葵芳花園樓齡同樣達26年的新葵興花園，座落葵興站上蓋，成交呎價相若，但後者單位面積較大，叫價普遍逾180萬元，以同樣享港鐵上蓋地利物業而言，入場門檻始終以新葵芳花園較低。
一年樓價跌18%
新葵芳花園鄰近大型商場，起居生活方便，不過周邊為工廠大廈區，人煙稠密，居住環境難免嘈雜。物業一律提供兩房戶，間隔佈局分兩大類，各座的1、4、5及8室，面積490及510方呎，屬長廳設計，2、3、6及7室，面積519及526方呎，屬呂字廳，前者佈局較容易，亦較受歡迎，其中A座1及8室，向南享單邊開揚遠景，高層戶享葵涌碼頭遠海景，較市價高3至5%。
屋苑現有約30個交吉放盤，目前市場上最平單位為E座低層6室，519方呎，開價153萬元，平均呎價2948元。至於較大路的選擇為170萬元起放盤，約有20個，大部份屬中低層戶。
另外，由於物業樓齡較舊，單位內櫳殘舊，已翻新單位特別受歡迎，叫價較市價高一至兩成不等，如早前易手的D座高層7室，526方呎，成交價186萬元，呎價3536元，屬海嘯後新高，就是因為單位內櫳裝潢新，吸引用家高價購入作自住用途，而原業主持貨一年賺21萬元，賬面賺幅達12.7%，可謂跌市下的異數。
記者：歐珈妤 攝影：謝榮耀
模特兒：VanessaWong（StageModels）
主要資料
地址：葵涌葵義路12至20號
座數：5座
住宅樓層：31至32層
每層伙數：8伙
單位總數：1264個
建築面積：490至526方呎
實用率：79至82%
間隔：2房
落成：1983年
發展商：港鐵及新地
管理公司：MTR物業管理
管理月費：一律759元
設施：停車場、商場及平台花園
校網：小學65網；中學葵青區
新裝戶有議價空間
新葵芳花園新裝修單位別具叫座力，如介紹的E座低層1室，新鋪淺色地磚，廚廁已翻新，惟欠缺部份家電。間隔屬長廳戶型，廳房比例合理，缺點是玄關虛位長。單位向南望開揚遠景，室內光猛，以低層戶而言算不俗。放盤叫價較市場高5%，但業主尚有議價空間。
介紹單位：E座低層1室
建築面積：510方呎
實用率：81%
間隔：2房2廳
叫價：172萬元
呎價：3373元
租值：7000元
回報率：4.9厘
資料來源：中原葵涌廣場第一分行
《樓價溫度計》
裝修新淨，景致開揚光猛，可議價
九七價：270萬元
現叫價：172萬元
沙士價：90萬元
連約放盤回報5厘
新葵芳花園不乏連約單位放售，介紹的一伙，現收月租7280元，以叫價173萬元計，租金回報率達5厘，十分理想。內櫳曾作翻新，包括地板、牆紙、窗台及鋁窗等，廚廁設備亦算企理。間隔上有改動，原則大房收窄，騰出地方擴大客廳，而房間空間仍然合理，夠位放基本家具，惟玄關虛位佔地多，格局不工整。
介紹單位：C座低層2室
建築面積：526方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
叫價：173萬元
呎價：3289元
備註：連租約，月租7280元，回報率5厘
資料來源：中原葵涌廣場第一分行
《樓價溫度計》
平價連租約放盤，現收月租高於市場，回報吸引
九七價：270萬元
現叫價：173萬元
沙士價：90萬元
成交個案表
A座中層1室 面積：510方呎 成交價：167萬元 呎價：3275元
成交月份/備註：09年1月/開揚 租值/回報：7000元/5.0厘
A座中層2室 面積：526方呎 成交價：164.5萬元 呎價：3127元
成交月份/備註：09年1月/開揚 租值/回報：7100元/5.2厘
E座中層6室 面積：519方呎 成交價：163萬元 呎價：3141元
成交月份/備註：09年1月/樓景 租值/回報：7000元/5.2厘
E座低層3室 面積：519方呎 成交價：143萬元 呎價：2755元
成交月份/備註：08年12月/樓景 租值/回報：6300元/5.3厘
E座低層8室 面積：510方呎 成交價：154萬元 呎價：3020元
成交月份/備註：08年12月/樓景 租值/回報：6300元/4.9厘
放盤叫價表
B座高層7室 面積：526方呎 叫價：190萬元 呎價：3612元
備註：遠海景 租值/回報：7600元/4.8厘
B座中層6室 面積：519方呎 叫價：185萬元 呎價：3565元
備註：有裝修 租值/回報：7300元/4.7厘
E座中層8室 面積：510方呎 叫價：172萬元 呎價：3373元
備註：樓景 租值/回報：7000元/4.9厘
C座低層6室 面積：519方呎 叫價：170萬元 呎價：3276元
備註：樓景 租值/回報：6300元/4.5厘
E座低層6室 面積：519方呎 叫價：153萬元 呎價：2948元
備註：樓景 租值/回報：6300元/4.9厘