【本報訊】經濟不穩，樓價持續下跌，以致物業轉手獲利比例持續下降。據中原地產研究部資料顯示，上月錄得2325宗已知原業主買入價的二手私人住宅（下同）買賣合約登記，只有一半獲利，比例除連續3個月下跌外，更創逾4年新低。中原預計，本月二手成交獲利比例可望止跌；下月是傳統旺季，相信獲利比例將反彈。
上月僅五成有斬獲
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年12月的二手住宅買賣獲利比例按月跌6.7個百分點，並是04年9月的48.8%之後的單月新低。
不過由於08年上半年樓市大旺，總結全年錄得的52609宗二手登記，獲利比例仍高達80.5%，是自97年的94.7%後，近11年新高。沙田第一城以667宗獲利轉手稱冠，其次是嘉湖山莊的656宗，馬灣珀麗灣以582宗排第3位。
黃良昇表示，隨着近期二手市況轉旺，樓價有回穩之勢，相信本月轉售獲利比例可望止跌；更料下月交投及獲利比例同步上升，但經濟前景仍有後顧之憂，獲利比率難升逾六成。
此外，市場連環錄得投資者短炒獲利過肥年個案。利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，沙田好運中心桂林閣極高層A室，509方呎，成交價155萬元，呎價3045元；賣方1個月獲利30萬元，單位升值24%。另利嘉閣高級區域董事陳酋樺稱，荔枝角美孚新邨2期百老匯街42號低層C室，911方呎，投資者去年11月以273萬元購入，持貨兩個月以325萬元售出，呎價3568元，賺52萬元，升值19%。
一手買賣年初二破蛋
一手市場方面，終於在大年初二破蛋，錄得牛年首宗成交。世紀21聯席董事張家雄指出，黃大仙滙豪山高層D室，645方呎，以380萬元售出，呎價5891元。恒地（012）營業部總經理林達民表示，長沙灣星匯居下月收樓，暫未收到有延期收樓要求，約70貨尾，最快下月底重推。