【本報訊】根據現行《時效條例》，若某幅土地或某個物業被人連續霸佔多年，霸佔者便有可能成為土地或物業的合法擁有人，是為逆權侵佔。官地或政府產業被霸佔60年，私人土地或物業只須霸佔12年，已足以鵲巢鳩佔，霸佔者甚至可將土地或物業租售圖利。
僭建無阻計算年期
律師馬華潤表示，無論是佔用官方或私人物業，霸佔者均須證明在該段期間連續佔用上址，包括有建築物或明顯的佔用範圍，而且沒有跟他人共同使用，「即使嗰啲建築物係僭建，都唔會影響計算年期。因為呢個係另一個題目，係由屋宇署處理。」此外，須證明霸佔是未得業主同意，但期間又沒有受到業主干涉。
他表示，若被霸佔物業面臨收購，霸佔者一旦獲法庭判逆權侵佔，發展商在收購時，也須向逆權侵佔的物業照價賠償。若以濱海街一帶舊樓每實用方呎4,000元收購價保守推算，雲鶴山房可「額外」獲賠償估計多達800萬元。
近年最為人熟悉的成功逆權侵佔案例，是大埔一對母女在霸地逾20年後，於06年初獲終審法院判勝訴，從恒基地產手上「霸」得一幅12萬方呎農地。