港鐵青衣站上蓋盈翠半島，過去1年樓價反覆下滑，平均呎價由去年3月高位5600元，跌至去年11月低位4433元，跌幅20.8%，相對普遍大型屋苑跌幅25至30%，算是跑贏大市。原來該屋苑於07年底至08年中，樓市最暢旺期間，逾半大廈進行搭棚翻新維修工程，窒礙成交，呎價並無隨大市飆升，相對地跌幅亦有限。現時，屋苑平均呎價4685元，較去年11月低位反彈5.7%。
去年樓價跌幅21%
盈翠半島擁有鐵路上蓋地利，會所及商場配套完善，單位間隔多元化兼且實用率高，也是用家捧場的原因，單位分500餘至600餘方呎兩房、800餘方呎3房連套房、900餘方呎3房連套房及工人房三大類別，當中以800餘方呎單位最受歡迎，客源以資金有限的換樓客為主，最平350萬元有交易，由於熱門，呎價相對其餘兩類間隔「硬淨」。
相比鄰近另一屋苑灝景灣，盈翠半島單位間隔勝在大部份以長廳設計，而且單位窗台一律不計入建築及實用面積內，地方更見使，惟部份大戶套房有大斜角，而且分層戶最大不足1000方呎，大戶之選只有相連特色戶，換樓入場門檻高。
800呎單位最熱門
盈翠半島景觀大致分為4類，最矜貴是向東南遠望維港海景的單位，現價每方呎約5300元。其次是望荃灣海景，呎價約4700元。海景之中質素稍遜的是望汀九橋景單位，因為向西北兼望附近公屋樓景，每方呎約4400元。至於無海景單位，望內園樓景，呎價分別4100元起。
利嘉閣區域經理李傑華表示，截至16日，盈翠半島1月份錄得6宗成交，平均呎價4685元。現有290個放盤，叫價每方呎5100元。與附近大型屋苑灝景灣相比，盈翠半島有港鐵上蓋之便，始終較有優勢，平均呎價較灝景灣高8至10%。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Samantha（PureModels）
主要資料
地址：青衣青敬路33號
期數：2期
座數：12座
住宅樓層：46至52層
每層伙數：4至8伙
單位總數：3500個
建築面積：541至988方呎；相連1112至1352方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：長實、和黃、中信泰富及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.5元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學66網；中學葵青區
三房戶市價四百萬
盈翠半島800餘方呎3房連套房單位，一向是換樓客入市的首選，樓價約400萬元已有很多選擇，包括以下介紹的11座中層B單位，大廳採日字廳間隔，地方寬敞闊落。客廳及3房雖然設有窗台，但由於當年發展商標榜「送窗台」，未有將窗台面積計入建築及實用面積內，以致內櫳仍然見使。
介紹單位：11座中層B室
建築面積：844方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：售410萬元；租1.2萬元
呎價：售4858元；租14.2元
資料來源：利嘉閣青衣城分行
《樓價溫度計》
中層市價之選，有小量家具，合換樓客
08年初價：450萬元
現叫價：410萬元
沙士價：250萬元
頂層連天台附天窗
盈翠半島特色單位集中在各座最高兩層，包括連平台的相連單位，及特高樓底連天窗及天台的單位，現有10個放盤，銀碼最細是以下介紹的3座頂層連天台單位，面積669方呎，連約400方呎天台，叫價348萬元，屬特色戶入場之選。
單位本身樓底較標準分層戶高，客廳落地玻璃高逾10呎，並連接天窗，別具特色。惜外望樓景，景觀稍遜。
單位附連入牆家具，若買家合用，可省回大筆裝修費。
介紹單位：3座頂層連天台
建築面積：669方呎；另天台約400方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：348萬元
呎價：5202元
租值：1.3萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣青衣城分行
《樓價溫度計》
最平特色戶，較去年初高位回落17%
08年初價：420萬元
現叫價：348萬元
沙士價：230萬元
成交個案表
11座高層E室
面積：975方呎 成交價：515萬元 呎價：5282元
成交月份/備註：1月/維港遠海 租值/回報：1.7萬元/4.0厘
2座高層E室
面積：849方呎 成交價：420萬元 呎價：4947元
成交月份/備註：1月/園樓景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
1座中層B室
面積：949方呎 成交價：445萬元 呎價：4689元
成交月份/備註：1月/荃灣海景 租值/回報：1.5萬元/4.0厘
2座高層G室
面積：651方呎 成交價：305萬元 呎價：4685元
成交月份/備註：1月/荃灣海景 租值/回報：1.0萬元/3.9厘
8座高層F室
面積：656方呎 成交價：269萬元 呎價：4101元
成交月份/備註：1月/山景 租值/回報：0.9萬元/4.0厘
放盤叫價表
12座中層F室
面積：969方呎 叫價：530萬元 呎價：5470元
備註：維港遠海 租值/回報：1.6萬元/3.6厘
3A座高層A室
面積：965方呎 叫價：470萬元 呎價：4870元
備註：荃灣海景 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
3A座中層G室
面積：651方呎 叫價：300萬元 呎價：4608元
備註：荃灣海景 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
6座中層C室
面積：846方呎 叫價：370萬元 呎價：4374元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
8座中層A室
面積：649方呎 叫價：278萬元 呎價：4284元
備註：園樓景 租值/回報：0.9萬元/3.9厘