西半山雍景臺前臨西摩道地盤將興建摩天大廈，現時坐擁海景的單位，日後視野勢必受阻，海景單位由過去數年普遍過萬元一呎，輾轉回落至現時約8000元水平，中低層海景戶可以低至7000元，甚至較山景戶平。較諸金融海嘯的冲擊，雍景臺樓價受上述消息影響更大，自去年中重建項目初步獲批後，雍景臺海景戶樓價累積減幅達三成。
由於市場開始消化海景受阻的消息，現價亦已反映事實，慕名而至的買家，主要是鍾情雍景臺出名用料靚以及間隔實用，呎價7000元已可進駐西半山傳統一線豪宅，相當「抵住」。
西摩道重建項目帶來變數
雍景臺雖然只有兩座，地理位置優越，既鄰近半山自動扶梯，步行三數分鐘有巴士站及超市，出入以至起居生活非常方便，加上由名牌發展商興建，用料靚、配套完善兼間隔實用，區內知名度甚高。即使維港海景優勢有極大變數，每月仍錄得兩三宗成交，交投穩定。
單位間隔主要分為方廳及鑽石形廳兩類，所有單位附連工人房，除1座A室為兩房戶外，其餘一律為3房間隔，即使不計窗台，實用率亦達83至84%，內櫳寬廣，盡顯一線豪宅的大宅氣派。
高層山景戶呎價9000
雍景臺現時景觀大致分為海景、山景及樓景3類，最受影響的是1座C至F室及2座A、B、G室，現時高層戶仍享有維港海景，日後變數極大，呎價7500至8500元有交易。至於1座A、B、G室及2座C至F室，外望山景，景觀反而較有保障，高層戶呎價較海景更高，達每方呎9000餘元水平。
香港置業分行高級經理陳文表示，截至19日，雍景臺1月份只有1宗成交，為1座低層E室，現望少海景，呎價6726元。屋苑現有80個放盤，受大市氣氛轉旺帶動，業主叫價漸趨強硬，現時放盤叫價由1000萬元起，呎價最平約7200元。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Geneveie（PureModels）
主要資料
地址：西半山羅便臣道70號
座數：2座
住宅樓層：47層
每層伙數：7伙
單位總數：651個
建築面積：1094至1391方呎
實用率：83至84%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：太古
管理公司：仲量聯行
管理月費：每呎1.7元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位：1座中層E室
建築面積：1353方呎
實用率：84%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
叫價：售1200萬元；租4.5萬元全包
呎價：售8869元；租33.3元
資料來源：香港置業西半山分行
豪裝盤改間隔更見使
介紹放盤屬受影響的海景戶，現時居高臨下，俯瞰半山樓群，遠眺維港兩岸景致，預料多年後將有變數。單位靚景可能無法持久，卻有實用又簇新的裝修補償，業主數年前花過百萬元裝修，至今保養仍然新淨。
單位間隔略作改動，工人房移至廚房盡處，廚房改裝成開放式設計。套房浴室改窄，騰出空間建大櫃。兩個細房窗台上分別加建書枱及睡床，令原本不計窗台，實用率已高達84%的單位更加好用，感覺比近年2000方呎新樓還要大。
《樓價溫度》
九七價：2300萬元
現叫價：1200萬元
沙士價：800萬元
連逾100萬元豪裝，市場罕有
成交個案表
1座低層E室 面積：1353方呎 成交價：910萬元 呎價：6726元
成交月份/備註：09年1月/少海景 租值/回報：3.2萬元/4.2厘
2座高層A室 面積：1391方呎 成交價：1148萬元 呎價：8253元
成交月份/備註：08年12月/海景 租值/回報：4.0萬元/4.2厘
1座中層B室 面積：1299方呎 成交價：938萬元 呎價：7221元
成交月份/備註：08年12月/山景 租值/回報：3.3萬元/4.2厘
2座高層F室 面積：1266方呎 成交價：888萬元 呎價：7014元
成交月份/備註：08年11月/山景 租值/回報：3.3萬元/4.5厘
2座低層F室 面積：1266方呎 成交價：770萬元 呎價：6082元
成交月份/備註：08年11月/樓景 租值/回報：2.8萬元/4.4厘
放盤叫價表
1座中層C室 面積：1351方呎 叫價：1450萬元 呎價：10733元
備註：海景 租值/回報：4.3萬元/3.6厘
2座高層C室 面積：1266方呎 叫價：1200萬元 呎價：9479元
備註：山景 租值/回報：3.3萬元/3.3厘
1座中層F室 面積：1350方呎 叫價：1200萬元 呎價：8889元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/3.5厘
1座低層E室 面積：1353方呎 叫價：1000萬元 呎價：7391元
備註：少海景 租值/回報：3.2萬元/3.8厘
2座中層A室 面積：1389方呎 叫價：1000萬元 呎價：7199元
備註：海景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘