座落大角嘴臨海新發展地段的浪澄灣，發展商惜貨如金，於項目落成數年後才酌量發售，只集中賣3至6座兩房單位，累積沽出約600伙，佔單位總數僅約33%，尚餘超過1200個貨尾，發展商暫時封盤。
高海嘯價3至5%
浪澄灣勝在入伙年期短，而且逾半單位享海景，07年底一手呎價約7000元，吸引用家及投資者，甚至外國基金公司購入，其後二手轉讓，業主亦有獲利，幅度約10%以下，惟去年底金融海嘯冲擊，不得不割價才有承接。
利嘉閣助理區域經理馮樹勳表示，現時約200個二手放盤中，佔四成連約售，每方呎5500至7800餘元，較購入價賬面蝕10至20%。屋苑二手入場費400萬元，可購買低層一線海景兩房戶，全海景兩房單位市價逾500萬元，已較去年底海嘯價回升3至5%。
雖然大市回穩，仍錄得個別業主不惜大幅蝕讓套現，如6座中層A室，全海景，成交價439萬元，每方呎5901元，較一手購入價552.3萬元，賬面損失113.3萬元，貶值20.5%。
全海景戶叫價500萬起
浪澄灣8幢大廈呈波浪形排列，兩房戶一律700餘方呎，合單身及兩人家庭，亦受公司租客歡迎，3房單位一律逾1000方呎，另有10套相連及21個複式戶。已售出的3至6座單位，享西面昂船洲海景，有保障，惜有西斜；向東及東南望維港灣樓景，部份眺望一線海景；3座C及D室正對住宅地盤，景觀及環境一般。
鄰近一號銀海兩房單位，由890餘方呎起，開價630萬元起，呎價逾7000元。另外，同屬樓齡較新的君滙港，兩房單位600餘方呎，包括望舊樓及海景兩類，成交價由330萬及360萬元起，呎價5300及5800餘元。
記者：溫潤潔 攝影：黃建通
模特兒：Ruby（PureModels）
主要資料
地址：大角嘴海輝道8號
座數：8座
住宅樓層：52層
每層伙數：4至6伙；複式3至4伙
單位總數：1829個
建築面積：728至1120方呎；相連1730至1767方呎；複式1519至2046方呎
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：分層2至3房；相連5房；複式3及5房
落成：2004年
發展商：恒隆
管理公司：仲量聯行
管理月費：每呎2.2元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
備註：商場部份租予教育學校，其餘尚未啓用
校網：小學32網；中學油尖旺區
極高層享昂船洲全海景
浪澄灣兩房全海景放盤，索價逾500萬元，此戶樓層極高，開價510萬元，屬抵買盤源。客廳設闊窗透視廣遠海景，兩房皆享相同的昂船洲海景。間隔方面，廚房呈多角形，細房偏細，幸大廳分區清晰。單位全新未住過，交樓標準設備保養仍企理。
介紹單位：6座極高層A室
建築面積：739方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：510萬元
呎價：6901元
租值：1.5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣帝柏海灣分行
《樓價溫度計》
全海景兩房戶入場價，勝在層數極高
07年一手價：580萬元
現叫價：510萬元
08年海嘯價：480萬元
註：物業04年落成，07年始發售
最平低層放盤側望少海
浪澄灣近期成交價最低僅355萬元，但大部份業主寧放租亦不願再大幅劈價，加上樓市回暖，現時最平為介紹這伙，開價402萬元。單位外望海輝道及維港灣，側看九龍站少海景，景觀不算優質，亦勝過若干望毗鄰地盤的單位。細房狹小，客飯廳及大房則十分寬敞。
介紹單位：6座低層D室
建築面積：747方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：402萬元
呎價：5382元
租值：1.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣帝柏海灣分行
《樓價溫度計》
現時最平放盤，享一線海景
07年一手價：470萬元
現叫價：402萬元
08年海嘯價：390萬元
註：物業04年落成，07年始發售
成交個案表
6座中層A室 面積：744方呎 成交價：439萬元 呎價：5901元
成交月份/備註：09年1月/海景 租值/回報：1.4萬元/3.8厘
6座低層D室 面積：747方呎 成交價：355萬元 呎價：4752元
成交月份/備註：09年1月/少海景 租值/回報：1.3萬元/4.4厘
6座高層D室 面積：741方呎 成交價：425萬元 呎價：5735元
成交月份/備註：08年12月/少海景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
6座高層C室 面積：741方呎 成交價：420萬元 呎價：5668元
成交月份/備註：08年12月/樓景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
6座低層C室 面積：747方呎 成交價：392萬元 呎價：5248元
成交月份/備註：08年12月/樓景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
放盤叫價表
6座高層A室 面積：744方呎 叫價：580萬元 呎價：7796元
備註：海景 租值/回報：1.40萬元/2.9厘
3座中層C室 面積：747方呎 叫價：490萬元 呎價：6560元
備註：連約 租值/回報：1.55萬元/3.8厘
6座高層D室 面積：741方呎 叫價：470萬元 呎價：6343元
備註：少海景 租值/回報：1.30萬元/3.3厘
3座低層D室 面積：747方呎 叫價：430萬元 呎價：5756元
備註：望地盤 租值/回報：1.20萬元/3.3厘
5座高層C室 面積：752方呎 叫價：420萬元 呎價：5585元
備註：連約 租值/回報：1.52萬元/4.3厘