港鐵藍田站上蓋的滙景花園，1月上旬錄得3宗成交，與08年12月同期相若，平均呎價3900元，微升2.6%，扭轉自去年發生金融海嘯後跌勢，為近半年來首度出現升幅。惟租金則持續下滑，不少業主希望趁農曆年前租出單位，不惜大幅減租，呎租低至11元，重返06年水平。
租金下滑勢未止每呎11元
不少買家都會將滙景花園及附近的觀塘麗港城作一比較，前者挾港鐵上蓋優勢，吸引力始終稍勝一籌，呎價也較麗港城高8至10%。
相對九龍灣德福花園及鑽石山星河明居兩個同屬東九龍港鐵上蓋大型屋苑，滙景花園樓齡介乎兩者之間，擁有會所優勢，管理費卻為3個屋苑中最平，每方呎僅1.05元，而星河明居每方呎1.2元，德福花園無會所，每方呎管理費1.3元。
另外，滙景花園間隔選擇多，德福花園只有1及2房單位，而星河明居則劃一提供3房，滙景花園無疑較多元化，可吸納不同階層的客源。
滙景花園全數逾4000個單位，大致分為3類間隔，600餘方呎兩房、700餘方呎3房及900餘方呎3房連套房，當中700餘方呎3房佔一半，數量最多。另外，大部份座別極低層單位，部份面積略細，主要是窗台呈三角形之故。
景觀方面，兩房戶大部份望樓景，3房單位主要望內園平台，3房連套房單位，低層望街，高層可享海景。
樓價較去年初高位跌27%
現時兩房單位最平240萬元起，3房戶入場費290萬元，3房連套房單位，至少400萬元才有交易，整體上較08年初樓市高峯期回落約27%。利嘉閣分行經理張冠華表示，屋苑現有約200個放盤，叫價每方呎約4300元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Sindy（PureModels）
主要資料
地址：藍田滙景道8號
座數：17座
住宅樓層：28至34層
每層伙數：8伙
單位總數：4112個
建築面積：669至913方呎
實用率：79至81%
間隔：2至3房
落成：1991及1992年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.05元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
校網：小學48網；中學觀塘區
最平中層兩房戶
滙景花園入場費240萬元，但屬質素較差的1樓單位，撇除這類放盤，現時兩房戶叫價最平由260萬元起，其中一個是6座中層單位，外望居屋康田苑樓景，內櫳裝修平實，勝在間隔較新樓實用，尤其兩個面積相若的房間，雖有窗台，仍闊落見使，佈置容易。
介紹單位：6座中層D室
建築面積：680方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳
落成：1991年
叫價：260萬元
呎價：3824元
租值：9000元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣滙景分行
《樓價溫度計》
撇除1樓單位外，市場最平放盤之一
九七價：470萬元
現叫價：260萬元
沙士價：150萬元
頂層連天台自製套房
滙景花園各座頂層均連天台，呎價較市價高約一成，現時只有5個放盤，介紹的16座頂層放盤，屬單邊戶，遠眺觀塘市景，頗具氣勢。單位原屬3房間隔，業主利用大房衣櫃凹位改建成袖珍廁所，自製套房間隔，為單位增值。內櫳裝修半新不舊，若要求不高，大可保留沿用。
介紹單位：16座頂層連天台
建築面積：783方呎；另天台333方呎
實用率：80%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1991年
叫價：售380萬元；租1.3萬元
呎價：售4853元；租16.6元
資料來源：利嘉閣滙景分行
《樓價溫度計》
連天台放盤罕有，加上單邊及自製套房，增值不少
九七價：620萬元
現叫價：380萬元
沙士價：200萬元
成交個案表
14座低層A室
面積：783方呎 成交價：307萬元 呎價：3921元
成交月份/備註：09年1月/內園景 租值/回報：1.0萬元/3.9厘
6座高層B室
面積：680方呎 成交價：265萬元 呎價：3897元
成交月份/備註：09年1月/樓景 租值/回報：0.9萬元/4.1厘
3座高層E室
面積：783方呎 成交價：350萬元 呎價：4470元
成交月份/備註：08年12月/內園景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
16座高層C室
面積：785方呎 成交價：320萬元 呎價：4076元
成交月份/備註：08年12月/內園景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘
15座低層H室
面積：910方呎 成交價：348萬元 呎價：3824元
成交月份/備註：08年12月/街景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
放盤叫價表
13座中層H室
面積：910方呎 叫價：420萬元 呎價：4615元
備註：少海景 租值/回報：1.3萬元/3.7厘
8座頂層
面積：680方呎 叫價：290萬元 呎價：4265元
備註：連天台 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
11座低層B室
面積：785方呎 叫價：320萬元 呎價：4076元
備註：內園景 租值/回報：1.0萬元/3.8厘
2座中層B室
面積：680方呎 叫價：260萬元 呎價：3824元
備註：樓景 租值/回報：0.9萬元/4.2厘
9座低層A室
面積：783方呎 叫價：298萬元 呎價：3806元
備註：內園景 租值/回報：1.0萬元/4.0厘