港人置業多傾向購買一手樓，令一手銷量每年都能保持理想水平，發展商近年更藉供應斷層言論，大幅高於市價賣樓。不過，在去年供應減少的同時，需求亦同步下降，去年的一手住宅註冊量只有8863伙，較07年減少53.8%，並且較98年高位的31398伙，勁跌71.8%。
供應減樓價未必升
美聯首席分析師劉嘉輝表示，一手需求下跌涉及因素很多，如樓價下挫及市民擔心失業，加上市況前景未明朗，入市態度自然審慎。同時，本港人口增長放緩，對樓宇需求特別是上車盤「冇以前咁大」。而銀行「閂水喉」，亦令部份有意入市的買家，因申請按揭成數不足而未能置業。
另外，據美聯集團資料顯示，去年第一季住宅施工及落成量，僅300及1000伙，同創有紀錄新低，一手註冊量亦由07年底的4915伙，降至去年第一季4287伙，雖然中小型住宅平均呎價由07年第4季的3701元，升至08年首季的4161元，但其後數個季度施工量回升及一手註冊量下跌，樓價卻從第2季的高位每呎4195元，續步回落至第4季的3407元，打破樓價升跌，受供應多寡所左右的定律。