【本報訊】本港08年私人住宅施工量僅8000伙，按年跌38%，落成量8800伙，減少16.2%，同跌穿1萬伙水平，為97年有紀錄以來新低。供應創新低，但樓價未有飆升，原因除市場需求萎縮，大圍經濟發展亦影響甚大，在現時經濟走弱情況下，預料發展商只能貼市價開賣新盤，藉供應少而推高樓價的機會將難實現。 記者：林志光、朱連峰
運輸及房屋局公佈，去年私人住宅施工量只得8000個，較98年高峯的3.53萬個大跌77%。期內落成量只得8800個，較02年的3.11萬個高位勁減72%。該局發言人稱，未來數年總供應約有6.4萬個，加上二手市場的供應充裕，過去數年平均每年約有7.74萬宗二手交投，佔住宅供應達八成，故目前住宅供應大致平穩。
08年落成量僅8800伙
理工大學房地產及建築學系教授許智文指出，樓價升跌及買樓需求主要受制於大圍經濟、市民收入及失業情況影響，施工量及落成量產生的影響力相對不會太大，但可起緩衝作用，如當市場對樓市未來一年都看跌下，新供應減少，可紓緩樓價下跌幅度。
由於今年樓市仍難看好，他相信發展商今年應不會如過去數年，以大幅高於市價三至五成賣樓，而會以市價賣樓，兼稍加快推盤步伐以早些鎖定收入。
許智文說，由於現時仍有5萬多個存貨可售，縱然施工量及落成量都少，短期內應不會出現斷層，只是擔心當樓市轉旺時，發展商未必能及時吸納足夠土地發展，屆時樓價便有機會急升。
高力國際研究及諮詢董事盧永輝認為，港人買樓除睇大圍經濟及供款能力等因素外，更會期望樓價上升。然而，現時他們對樓市前景不感樂觀，亦減慢入市步伐，延遲買樓，導致需求大減。不過，供求失衡情況暫未浮現，並相信發展商今年會推出更多招數促銷新盤，定價亦相應貼市，以吸引市民入市。
未來兩年落成量料逾萬伙
不過，盧永輝補充，本港對一手單位需求過去平均每年約2.5萬個，以目前的施工量而言，未來供應明顯不足，若將來整體經濟轉好，供應又未趕上配合需求的話，樓價將大幅飆升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於03年樓市復蘇後施工量曾見回升，由04年1.4萬伙增至06年1.73萬伙。按此推算，未來一兩年落成量有機會回升至逾萬伙左右，但相信數量難以大幅回升。他又指出，在現時樓市向淡下，施工及落成量下跌，反可避免發展商劈價賣樓「推冧樓市」。
地產建設商會執行委員會副主席梁志堅在回覆電台時說，目前的經濟前景不明朗下，發展商建樓意欲受到一定影響，預計未來兩年新樓供應仍會持續低迷。土地拍賣是發展商增加土儲的主要來源，他認為政府應在地皮估價上增加透明度，以便清楚其估價準則，否則難以鼓勵發展商勾地。
近年部份新盤開價
開售日期：07年11月
物業名稱：長沙灣星匯居 首批定價：高市價40%
開售日期：07年11月
物業名稱：長沙灣OneNewYork 首批定價：高市價40%
開售日期：07年12月
物業名稱：紅磡海濱南岸 首批定價：高市價30%
開售日期：08年2月
物業名稱：將軍澳首都 首批定價：市價
開售日期：08年5月
物業名稱：火炭御龍山 首批定價：高市價10%
開售日期：08年5月
物業名稱：何文田半山壹號 首批定價：市價
開售日期：08年6月
物業名稱：灣仔YorkPlace 首批定價：高市價40%
開售日期：08年11月
物業名稱：大圍壹號雲頂 首批定價：市價
開售日期：08年11月
物業名稱：元朗原築 首批定價：市價
開售日期：08年12月
物業名稱：旺角百匯軒 首批定價：高市價18%