去年9月中發生的世紀金融海嘯，打亂發展商賣樓部署，令去年第4季累積的一手私人住宅未售存量按季回升1.9%，至5.4萬伙，只較07年同期下降1000伙；而過去5年，每年都保持在5萬多伙水平，按市場預計每年吸納量約2萬宗計，存貨足夠3年消化，斷層之說暫不成立。現時貨尾最多的發展商為恒隆地產（101），佔逾2000伙。
5.4萬伙現樓佔1萬
據運輸及房屋局最新數字，截至去年第4季，未出售的現樓及樓花單位總數由去年第2季低位的5萬伙，回升至5.4萬伙，較第3季略增1000伙，但較07年底微跌約1.8%。存量稍增，相信是發展商在去年第4季減少賣樓所致，該季售出的樓花只有1000伙，之前兩季都各售出4000伙，跌幅達75%。而未售的現樓也由前兩季的8000伙，累積至上季1萬伙。
而連同政府之前已批出土地，但仍未動工的項目，亦潛在約1萬伙單位，即至今總一手量約達6.4萬伙。
據代理統計，目前持有貨尾量最多的發展商為恒隆地產，超過2000伙，新世界（017）、恒地（012）及信和置業（083）則分列第二、三及四位，共超過2500伙。
發展商本季積極推盤
有業界指出，由於施工量持續減少，加上最近部份發展商出貨意欲強，如新地（016）繼去年底連推3盤後，本季又計劃積極推售最少3個新盤，涉及逾千伙。恒地及新世界發展也計劃在農曆年後相繼推盤，因此，本季積存未售單位應會減少。
然而，因為今年經濟環境未明，市民對前景較悲觀，買樓意欲不高，而發展商於06至07年間高價投得的土地，雖預計將可最快在今年下半年開始預售，但他們未必肯低價賣樓，所以，今年下半年的未售存量料會增加至6萬伙。