鼠年快過去，牛年將至，究竟樓市走勢如何？何時才扭轉弱勢？新年新希望，今期特別從玄學角度出發，請來兩大人氣風水師楊天命及麥玲玲預測09年樓市運程，他們皆認為，今年樓市要待秋冬始現小陽春，直至年底才初見起色。
《中秋買樓好時機》
麥玲玲指出，09年(己丑年)為「七殺當旺」，即是需要以小博大，以智取勝，亦可說是「刀仔鋸大樹」。「香港的樓市、股市向來反映整體經濟走勢，但己丑年的八字中，財星頗弱，即使土重亦不會有助地產市道。觀乎全年樓市，交投較靜，大財團在勾地方面也不太積極，今年立春八字乃重土埋金，走勢傾向回落，故今年樓市仍有下調空間，成交量較佳亦只限於銀碼較細的上車盤，如沙田第一城、美孚新邨等，其中又以第一季(農曆正月至三月)交投氣氛較好，第二季將會轉弱，若要買樓最好等待下半年，農曆八、九月因天干地支皆受沖，衝擊較大，以第三季中秋過後屬買樓為較好時機。但若要樓市全面復興轉旺，則要等待2010年下半年及2011年。」
西南「食」正偏財星、下玄八運
麥師傅續說：「2004年至2023年為下玄八運，所謂下玄八運則為西南見水，東北見山，前者旺財，後者旺丁，西南方例如奧運站一帶物業，東北則為貝沙灣、碧堤半島等物業，至於09年財星位則主要為東南(八白財星)及西南方(偏財星)，相反東北方則屬今年的太歲位，不宜動土，同時亦不宜在北面及西面等五王星及二黑星方位作樓宇買賣。綜合而言，西南方既為下玄八運及偏財星支持，該方位置業投資較為有利。
另一方面，麥玲玲提示，09年對發展商而言，賣樓需要多搞創意綽頭吸引買家，由於09年「金」不重，面對投資項目亦要份外小心，去年金融市場猶如過山車一樣，今年則要大考眼光，宜作中長線投資，甚或保留實力，靜待時機，才有機會險中求勝。
十二生肖：猴、雞、豬最啱買樓
屬牛、羊、龍、馬及狗年屬犯太歲年，一般犯太歲者均宜靜不宜動，屬羊者為冲太歲，變化較多，需要田宅搬遷有助化解，屬牛則是本命年，買樓時較易決定錯誤，宜先聆聽旁人意見。屬龍及狗者犯太歲情況較輕微，前者可在屋企裝修作化解，後者則小心買中漏水屋。反之，屬猴、雞及豬年人士均有吉星扶助，較適合投資買樓，但麥玲玲建議，應以小本及中長線的投資形式較佳，其中屬豬者更有機會於海外置業。餘下生肖如屬兔者則不宜買樓，屬虎者則有男性貴人，可考慮選擇男性經紀買樓，屬蛇則有機會招惹官非，尤其小心簽署文件。
奧運站2月交投望升三成
中原地產區域營業董事蔡日基指出，奧運站一帶物業均受金融海嘯影響，去年呎價最低位下跌約30%，每月整體成交量僅約30至40宗，較樓市高峰期達約150宗有明顯跌幅。但本月區內各屋苑已漸漸回升，下跌幅度由過往三成拉近至兩成，其中樓齡最輕的君滙港抗跌力較強，截至19日止約錄得6宗成交，平均呎價5,800至6,000元，現時一個702方呎的3房戶已由410萬回升至430萬元。至於屋苑規模較大的維港灣，現時約錄得15宗，平均呎價5,200至5,500元不等，日前錄得一宗複式成交，為1座高層單位，面積1,716方呎，成交價1,020萬元，每方呎價5,944元。「估計1月整區成交量仍不超過50宗，但近日銀行按揭態度進取，隨着農曆年後銀行有可能進一步放寬按揭市場，2月區內交投量有望增長三成。」
《趁低吸納宜靜待年底》
楊天命預言，今年香港經濟仍然不景，股市和樓市都會好差，樓價將會在低位徘徊甚至繼續調整，大家惟有默默守下去，今年全年跌幅至少達20%或以上，但情況並非全年黯淡，「最快到秋冬樓市便開始轉好，將會出現小陽春，但有意趁低吸納人士宜謀定而後動，直到11月至12月才考慮是否入市。」
09年金科玉律：「現金在手」
他續說，今年全球經濟以及企業盈利等，將面臨大幅減弱之患，資產價值亦隨之下滑，在這風雨飄搖之時，最重要就是“CashonHand”，因為相對去年，今年下半段經濟狀況可望看見一線黑暗前的曙光，對於投資老手來說，如果在今年能夠物色到一些優質而又嚴重低估的價值投資，長線可獲得不俗回報，不過，以一般人而言，「現金在手」始終仍是今年的金科玉律。
港島西區旺到2023年
若然有心等到今年底才入市買樓，楊天命認為，最好買港島西區、西九龍如奧運站一帶、以及新界荃灣等地，當中尤以港島西區為投資首選，長線一定升，而且旺勢可以持續很久，由2009年一直旺到2023年。另外，正所謂水為財，如能買入向海單位就更加好。
泓都1房海景入場230萬
自政府拍板興建港鐵西港島線後，港島西區物業前景備受看好，近日在區內新盤開售帶動下市況明顯好轉，其中以位處西環臨海的新型屋苑泓都，間隔多元化，供應1房至3房單位，面積由401至887方呎，加上位處中西區名校網11，向來備受家長客歡迎。除了家長客外，因屋苑鄰近中環、金鐘，長期有租客支持，平均每月維持約20宗成交，故同樣得到投資者垂青。中原助理區域營業經理沈興和表示，目前泓都平均呎價約5,900元，1房單位入場費約230萬元，兼享有海景，2房海景單位約400萬元，3房海景單位約500萬元。不過，由於近期臨近農曆新年，市況明顯較為淡靜，本月至今僅錄得一宗成交。
東北方動土大忌
所謂「太歲頭上莫動土」，「太歲」其實是「年地支」裏的一項特殊訊息，這是一股極具份量、而且不容干犯的「流年運氣」，不但會在不同年份影響不同生肖，而且其代表的方位同時亦主宰家居風水的優劣。不論任何時候，都不應在流年的「太歲方」(即東北方)進行任何破牆動土的工程。楊天命指出，在本港東北方即牛頭角淘大花園後方，卻正在開山劈石採礦，在「太歲」位動土為大忌，嚴重破壞香港的風水局，令香港運程轉差。「家居東北方如有動土，最理想化解方法是於動土期間，暫時遷離上址，若不能遷離，於工程進行間可在動土位置擺放尖葉水種植物，或放置一塊圓形銅片。」
-出貨必殺技賣樓陣-
坊間傳聞，有業主在楊師傅指點下，利用水晶擺下「賣樓陣」，早上剛擺好陣勢，晚上即時收到買家支票，並且還可以市價賣出。楊師傅回應是：「賣樓陣是我的秘密武器，今日擺陣，層樓明日就可賣出，這個撒手鐧絕對不能公開，而且大都是幫熟朋友擺陣，不過，現時樓市轉差，已變得很難做。」記者問：「賣樓陣如此厲害，究竟收費如何？是否一定要用水晶？」楊師傅只淡淡道：「以前象徵式收封利只是4,800元，目前當然不止這個收費，水晶只是其中一個道具而已。」