當按揭客人（夫婦）遇上要離婚時，通常想分清錢銀轇轕，會要求銀行將另一方的借款人（或擔保人）身份剔除。從客人角度看，這是簡單不過的事情，但銀行要進行的步驟就繁複得多。
倘按揭物業屬單方擁有，銀行會就業主的最新信貸條件，包括入息證明及財務狀況等，並因應按揭物業最新估值及尚餘欠款，重新批出有關貸款。
如不能將所欠款項全數批足，業主要自行籌款填補差價，又或透過加添「共同借款人」/「擔保人」以增加借款額。由於整個程序不涉及按揭物業權益的改變，故相對簡單，且需時不多。
當按揭物業為離婚夫婦共同擁有，程序就繁複得多。銀行會要求客人先將物業權益處理清楚。一般而言，最好安排將另一半物業權益「售予」（不是「轉贈」）對方，讓其中一方可取得物業全數權益，方便日後透過該物業申請按揭貸款。
首要釐清物業權益誰屬
依客人感受看，因離婚而被迫要將另一半物業售予對方，又要多付法律費用，對他們是不幸及不公平的。
但說句公道話，銀行當初批出按揭貸款予兩夫婦時，乃基於他們願意共同承擔還款責任，如今因離婚而不再一起供款時，銀行自然要重新評估有關貸款的風險。
至於雙方共同擁有按揭物業權益時，由於受土地權益法例限制，先要弄清楚有關物業最後屬誰所擁有，方能辦理申請按揭貸款，實是法理所要求！
梁理中
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