【本報訊】正當各發展商收爐準備過年之際，新地（016）卻未有收手之意，反趁此空檔做獨市生意，昨日突擊接受元朗逸林首府預留，並以貼市價搶客，首批6間洋房，呎價4202元，大幅低於意向價7000元40%，並輕微平過同區新盤四季名園，即日有1伙獲預留。 記者：朱連峰、湯家明
新地昨公佈逸林首府首批定價，平均呎價4202元，低於長實（001）去年10月初金融海嘯後發售同區四季名園首批的4343元；反映發展商對後市仍審慎，新盤定價不敢太過進取。不過，售價仍比同區加州花園及加州豪園等二手價，高逾50%。
昨日突然接受預留
逸林首府首批洋房，面積2096及2900方呎，最平為逸林坊6號屋，2096方呎，定價850萬元，呎價4055元。最貴逸林坊8號屋，2900方呎，定價1300萬元，呎價4483元，附3133方呎花園，據知該洋房已率先獲預留。
發展商暫提供建築期付款方法，照定價，90天內分段共付20%樓價，餘款今年9月入伙前付清。
逸林首府洋房實用率不算高，只有約67至71%，但已較四季名園不足40%為高。另價單內詳列洋房各項面積，以逸林路6號屋為例，實用面積1946方呎，以建築面積2900方呎計算，實用率約67%，洋房其他面積包括平台、天台及花園，合共2889方呎。逸林首府提供30間洋房，內櫳面積約2000至5400方呎。
新地代理執行董事周國賢表示，逸林首府首批單位，以市價推出，因臨近農曆新年，不少市民離港，加上集團並不急賣，所以在春節前不會高調推盤，在這段時間內只會接受洽購。中原高級分區聯席董事龍智烽表示，雖然近日市況回穩，但由於很多業主開始反價，買家不願追價，元朗洋房交投顯著放緩，加州花園及加州豪園本月僅兩宗買賣，較上月同期大跌近80%。
天璽至尊門再有預留
另外，焦點新盤九龍站天璽，市場再傳出「至尊門」獲預留。消息指，天璽89樓A室，約2300方呎，以呎價2.82萬元獲預留，售價約6486萬元。據知，目前已有2至3伙「至尊門」獲預留。
逸林首府首批洋房售價
逸林坊8號
建築面積：2900方呎 售價：1300萬元 呎價：4483元
實用面積：1946方呎 花園面積：3133方呎
逸林路6號
建築面積：2900方呎 售價：1200萬元 呎價：4138元
實用面積：1946方呎 花園面積：1928方呎
逸林里1號
建築面積：2096方呎 售價：870萬元 呎價：4151元
實用面積：1488方呎 花園面積：1618方呎
逸林里3號
建築面積：2096方呎 售價：870萬元 呎價：4151元
實用面積：1488方呎 花園面積：800方呎
逸林坊2號
建築面積：2096方呎 售價：870萬元 呎價：4151元
實用面積：1488方呎 花園面積：1354方呎
逸林坊6號
建築面積：2096方呎 售價：850萬元 呎價：4055元
實用面積：1488方呎 花園面積：1486方呎
元朗區洋房造價
御葡萄 呎價：7100元 樓齡：未入伙
翠巒 呎價：5300元 樓齡：3年
葡萄園 呎價：5000元 樓齡：2年
加州豪園 呎價：2800元 樓齡：13年
加州花園 呎價：2600元 樓齡：13年