葵涌寶星中心座落打磚坪街及和宜合道交界，鄰近工廠區，出入港鐵站要駁車，加上樓齡已達25年，是樓價低企原因之一，目前普遍放盤100萬元有找，入場費平冠全區中小型屋苑，吸納上車客。同時，租金亦相宜，現時月租5000元有找，由於樓價平，回報率普遍逾6厘，吸引長線投資者入市。
毗鄰葵星中心樓齡更舊達28年，但單位間隔實用，而且有600餘方呎3房大戶，現時400餘方呎單位入場費逾110萬元；落成至今踏入第二年的雍雅軒，兩房單位面積600餘方呎，入場費約160萬元。
寶星中心有泳池，為區內老牌物業所匱乏，新近更完成大型翻新工程，外牆及大堂消減老氣，優化本身居住環境，亦可望帶動樓價升值力。
寶星中心主攻小型單位，面積377至504方呎，各戶有大窗台，加上部份設玄關通道，內櫳更的骰。物業周邊被工廈、雍雅軒及葵星中心包圍，景觀分別不大，買家因樓價平亦接受，反而重視單位有否裝修與及光鮮企理程度，普遍都願意花多8萬至10萬元，購入新裝修的放盤。
致滙地產營業董事黃鴻威表示，和宜合道上有多組公屋，分支家庭多，平價的寶星中心是他們心水選擇。雖然去年金融海嘯後，10及11月份寶星中心分別僅錄4至5宗成交，但12月市場氣氛好轉，買家入市步伐加快，全月交投超過10宗，踏入09年1月，首14天已有5宗，造價微升約5%，平均呎價2050元，樓價重返08年初水平。
高海嘯價5% 重返08年初水平
他說，寶星中心放盤50個，一般無裝修開價80萬至90萬元，有裝修開價90萬至110萬元，呎價介乎1700至2400餘元。鄰近雍雅軒兩房戶成交追溯至去年12月，2座中層C室，633方呎，廠景，以160萬元成交，呎價2528元。葵星中心僅兩座，放盤少，近期無成交，現時最細451方呎放盤，開價110萬元起，呎價2439元。
記者：溫潤潔
攝影：王子俊
模特兒：Janis（PureModels）
主要資料
地址：葵涌打磚坪街1至25號
座數：4座
住宅樓層：29至34層
每層伙數：8伙
單位總數：968個
建築面積：377至504方呎
實用率：77%
間隔：1至2房
落成：1984年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：每呎0.9元
設施：商場、停車場、平台花園及泳池
備註：C及D座1、2樓單位縮則
校網：小學64網；中學葵青區
最平新裝修放盤
寶星中心有裝修放盤，以這間叫價最低，僅90萬元，市值月租4800元，回報率高達6.4厘。廳房鋪砌淺木地板，兩房以櫃間牆，窗台建抽屜，廚廁已翻新，惟電器欠奉。此外，客飯廳空間不大，呈曲尺形，家具擺位要花點心思。景觀方面，以睡房享遠樓景較佳，還可俯瞰泳池。
介紹單位：A座低層8室
建築面積：407方呎
間隔：2房1廳
叫價：90萬元
呎價：2211元
租值：4800元
回報率：6.4厘
資料來源：致滙地產
《樓價溫度計》
有裝修平盤，租金回報率逾6厘
九七價：185萬元
現叫價：90萬元
沙士價：55萬元
蚊型戶內櫳企理
寶星中心單位面積由377方呎起，原則1房，可如介紹單位般，於特長大廳多間1房，雖然會大幅收窄大廳窗戶，但間隔功能更完整。此戶全屋徹底翻新，包括更換鋁窗，牆身髹油及點綴天花線，地下鋪淺色磚，廚廁建白色廚櫃及洗手盆櫃，裝修落本。景觀望樓及街，尚算開揚。
介紹單位：C座低層4室
建築面積：377方呎
間隔：2房1廳
叫價：93萬元
呎價：2467元
租值：4500元
回報率：5.8厘
資料來源：致滙地產
《樓價溫度計》
新裝修，間隔工整，惟內櫳細小
九七價：170萬元
現叫價：93萬元
沙士價：50萬元
成交個案表
《09年1月成交單位》
C座高層6室 面積：452方呎 成交價：100萬元 呎價：2212元
備註：新裝修 租值/回報：5000元/6.0厘
C座高層3室 面積：449方呎 成交價：95萬元 呎價：2116元
備註：企理 租值/回報：5000元/6.3厘
D座高層1室 面積：496方呎 成交價：102萬元 呎價：2056元
備註：新裝修 租值/回報：5200元/6.1厘
B座中層7室 面積：425方呎 成交價：84萬元 呎價：1976元
備註：舊裝修 租值/回報：4200元/6.0厘
A座中層1室 面積：407方呎 成交價：77萬元 呎價：1892元
備註：殘裝修 租值/回報：4000元/6.2厘
放盤叫價表
C座高層7室 面積：470方呎 叫價：116萬元 呎價：2468元
備註：新裝修 租值/回報：5200萬元/5.4厘
D座低層3室 面積：449方呎 叫價：108萬元 呎價：2405元
備註：新裝修 租值/回報：5000萬元/5.6厘
A座高層3室 面積：430方呎 叫價：98萬元 呎價：2279元
備註：新裝修 租值/回報：5000萬元/6.1厘
C座中層6室 面積：452方呎 叫價：87萬元 呎價：1925元
備註：舊裝修 租值/回報：4400萬元/6.1厘
D座低層7室 面積：470方呎 叫價：80萬元 呎價：1702元
備註：殘裝修 租值/回報：4200萬元/6.3厘