【本報訊】金融海嘯捲走不少財富，影響中港兩地樓市。評級機構惠譽國際昨發表09年中國及本港樓市報告，看淡今年內地和本港樓市，惟長遠仍看好內地樓市前景。
惠譽指，內地資金流入香港大幅減少、次按影響大於預期，加上金融業收縮等因素，投資者購買豪宅意欲大減，展望豪宅市場為負面，並預期豪宅市場於2010年前沒有復蘇迹象。而本地一般住宅市場，由於失業率上升、經濟疲弱及信貸緊縮，令潛在買家卻步，對樓市展望為負面，同時預計09年內仍未能復蘇。
另外，惠譽展望09年內地樓市為負面，主因是內地經濟增長放緩及股市疲弱，加上就業市場前景未明朗，削弱買家信心。
不過，報告指中央政府逐步放寬宏調政策，及推出減稅等措施刺激經濟，令市場氣氛有改善。同時，預計中央政府確保18億畝耕地的政策將保持不變，限制土地供應，一旦經濟增長步入正軌，購買力會立即釋放。
惠譽又預計資金緊張的小型開發商將被迫退出市場或被收購。