尖沙嘴港鐵九龍站上蓋已入伙的4個屋苑中，以最早落成的漾日居，樓價最相宜，現時一個約1000方呎的3房單位，700萬元有交易，毗鄰擎天半島則至少800萬元，至於凱旋門及君臨天下，同類單位樓價分別1400萬及1900萬元。
漾日居樓價落後的主要原因，是物業樓層最矮，靚景欠奉，大部份單位望園樓景或街景，其餘3組參天巨廈，維港海景及開揚市景單位特多，漾日居景觀質素明顯較遜。
一年跌價三成 同區幅度最細
除樓齡及景觀因素外，漾日居以用家主導，投資氣氛不及其餘3個屋苑，對市況變化敏感度較低，呎價上落不大，亦僥倖地受金融海嘯的打擊相對較細，現時平均呎價較去年初高峯期，下跌約三成，調整幅度是4個屋苑中最小。
漾日居雖無美景招徠，卻是4個屋苑中，提供最多複式單位的物業，個別座數20樓或以上已屬複式，全數約90伙，對鍾情特色單位的買家而言，選擇性會較多。
位處屋苑正中央的第5座，之前一直以服務式住宅形式由發展商持有作長線收租用途，05年始拆售。該座景觀特別開揚，加上住客享有專用會所，呎價較其餘各座高10至15%。
香港置業助理區域經理何偉航表示，截至13日，漾日居1月份只有1宗成交，該屋苑現有250個放盤，呎價6700至8000元；至於複式放盤約15個，呎價最平逾1.1萬元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Leanne（PureModels）
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：6座
住宅樓層：46層
每層伙數：6至7伙
單位總數：1288個
建築面積：833至1563方呎；複式1768至2590方呎
實用率：74至82%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2000年
發展商：永泰亞洲牽頭財團
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.9元；第5座每呎約2.5元
設施：停車場及會所
校網：小學31網；中學油尖旺區
最平新裝複式連車位
漾日居複式單位面積由1768方呎起，面積越大，呎價普遍越高。最新一宗複式成交為去年11月易手的6座複式，2068方呎，作價2200萬元，每呎10638元。介紹的是現時最平複式放盤，位處5座向內園平台，面積2560方呎，前臨新盤天璽，享少海景。全屋裝修新淨，家電齊全，而且連車位售，賣點鮮明。
介紹單位：5座高層複式
建築面積：2560方呎
實用率：82%（不計窗台）
間隔：4房（2套）3廳；另衣帽間及工人套房
叫價：售3000萬元；租9萬元
呎價：售11719元；租35.2元
備註：連車位
資料來源：香港置業港景峯分行
《樓價溫度計》
現時呎價最平的複式單位
08年初價：3850萬元
現叫價：3000萬元
沙士價：1400萬元
註：5座於05年發售，以其他座別複式沙士價作參考
983呎改間隔更光猛
漾日居只有小量800餘方呎的兩房單位，由於盤源罕有，呎價較市價略高，現時入場費約700萬元，以下介紹的983方呎原則3房單位，開價710萬元，屬現時九龍站千呎戶中最廉價之選。業主將客廳旁睡房拆去，令大廳採光度更多。此外，廚房拆門加建酒吧枱，旁邊加建工人房。套房浴室改用趟門，並加設企缸，裝修新淨，兼盡用空間。
介紹單位：3座高層C室
建築面積：983方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房（1套）2廳；另工人房
叫價：售710萬元；租2萬元
呎價：售7223元；租20.3元
資料來源：香港置業港景峯分行
《樓價溫度計》
叫價與800餘方呎單位相若，屬九龍站上蓋近千呎大戶上車盤
08年初價：1030萬元
現叫價：710萬元
沙士價：380萬元
成交個案表
2座低層C室
面積：1168方呎 成交價：735萬元 呎價：6293元
成交月份/備註：09年1月/園樓景 租值/回報：2.5萬元/4.1厘
7座中層C室
面積：833方呎 成交價：700萬元 呎價：8403元
成交月份/備註：08年12月/兩房戶 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
6座高層D室
面積：1168方呎 成交價：830萬元 呎價：7106元
成交月份/備註：08年12月/園樓景 租值/回報：2.8萬元/4.0厘
5座低層D室
面積：1365方呎 成交價：960萬元 呎價：7033元
成交月份/備註：08年12月/園樓景 租值/回報：3.2萬元/4.0厘
1座低層C室
面積：1469方呎 成交價：1030萬元 呎價：7012元
成交月份/備註：08年12月/園樓景 租值/回報：3.5萬元/4.1厘
放盤叫價表
6座中層B室
面積：1388方呎 叫價：1100萬元 呎價：7925元
備註：市景 租值/回報：3.4萬元/3.7厘
2座高層E室
面積：983方呎 叫價：750萬元 呎價：7630元
備註：市樓景 租值/回報：2.3萬元/3.7厘
2座高層D室
面積：1170方呎 叫價：800萬元 呎價：6838元
備註：市樓景 租值/回報：2.6萬元/3.9厘
6座低層A室
面積：1479方呎 叫價：1000萬元 呎價：6761元
備註：街景 租值/回報：3.3萬元/4.0厘
7座低層A室
面積：1168方呎 叫價：780萬元 呎價：6678元
備註：街樓景 租值/回報：2.5萬元/3.8厘