【本報訊】大新銀行（2356）及豐明銀行昨起調低按息，實際按息由3.5厘至3.75厘，降至3.25至3.45厘，減幅最多0.3厘，該行取消按貸款額劃分的分層利率計劃。
200萬貸款最多月慳255元
該行新推的計劃分別為最優惠利率（P，現為5.25厘）減2厘，即實際按息3.25厘，現金回贈0.3%；或P減1.8厘，即實際按息3.45厘，回贈0.9%。該行原有按揭計劃，貸款額100萬元以下，實際按息3.75厘，現金回贈0.5%；100萬元或以上，實際按息為3.5厘，現金回贈0.25%。
假設貸款額200萬元，分20年攤還，按原計劃每月供款11599元，全期利息78.4萬，回贈1萬元，淨利息開支77.4萬元。按現金回贈0.3%的新計劃，每月供款降至11344元，每月慳255元，全期淨利息開支降至71.7萬元。若選擇回贈0.9%的計劃，月供11548元，較原先慳51元，全期淨利息開支亦降至75.3萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，置業人士宜因應自己情況選擇，短期可能換樓或希望現金流較鬆動，可選較高現金回贈。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，銀行慣在第一季積極爭取市佔率，估計其他銀行可能跟隨，對置業人士有利。