近日有一則法庭新聞令地產代理界非常關注，內容涉及有人疑用假身份證冒認已辭世業主出售商舖，該宗案件仍在審理當中，不便在此詳述。不過，假冒業主之案件一直以來多數發生於工商舖物業，當中亦有因由。
免睇樓令騙徒有機可乘
首先，工商舖物業一般涉及較大銀碼，自然更引起行騙人士垂涎；此外，購買住宅物業，常以交吉情況易手，即使業主自住，買家多能夠上門睇樓，要從中有詐就較難，單是屋苑保安，都可能知業主是誰。
但在工商舖物業買賣中，常有連租約易手，但大多未能安排睇樓；而且，有不少投資者買家，他們慣性不需睇樓，主要是看物業的資料就可以決定拍板，行騙人士就看中不用睇樓這一點，而在工商舖物業市場下手。
依筆者之見，專業代理可成為防止騙局的第一道防線。自物業代理發牌制度實施後，物業代理的專業水準已有一定程度的提升，代理收取佣金已不僅是帶客睇樓的跑腿工作。
雖然，專業代理亦不懂認清身份證真偽，但卻能夠憑經驗及公司支援，在整個買賣過程中發現一點蛛絲馬迹。
一間有規模的代理行，其資料庫內儲有數十年全港大部份業主的資料，若然有人自稱業主放盤，與一直聯絡的負責人不同，代理便會馬上起疑，並再作求證，所以騙徒通常不容易瞞天過海。
下期筆者會與大家分享一個真實個案。
黃子華
mailto:[email protected]