【本報訊】去年高價出售的樓花因未入伙令用家卻步，即使業主蝕讓亦難有成交。自元朗原築有單位成功拍賣蝕讓後，一直無承接的火炭御龍山亦有單位加入拍賣行列，以蝕17.8%至30.7%開價拍賣。御龍山年中入伙，業主正盡力散貨，樓價料會受壓。 記者：程俊華、朱連峰
忠誠拍賣行及環亞物業拍賣本周合共舉行三場拍賣，有8個樓花單位參與，御龍山更佔一半。當中11座36樓E室，開價360萬元，較購入價低30.7%；而11座21樓B室，開價810萬元，較一手價低30.2%。
價高兼未入伙較輸蝕
御龍山去年5月熱賣，但二手市場卻一潭死水，市場有近400個放盤，普遍蝕15%至20%放售，但長期無承接。迄今物業只錄得4宗成交，樓價全部貶值逾25%。最新一宗為上月成交的10座中層B室，面積1568方呎，成交價1000萬元，呎價6378元，原業主蝕472萬元，幅度32%。
中原高級分區經理陳韻兒表示，御龍山暫定6月底落成，距離入伙尚有一段時間，目前用家主導市場，買家寧選同區駿景園。同時，御龍山造價較駿景園高一截，亦令買家卻步。以御龍山1座高層B室為例，面積888方呎，放盤價690萬元；駿景園面積1236方呎1座高層A室，叫價僅540萬元，以更少錢可購入更大的單位，令不少用家改變選擇。
此外，在拍賣會出現首宗蝕讓的原築，再有兩單位推出拍賣，其中一個開價更低於購入價，單位為5座16樓H室，面積625方呎，開價200萬元，較購入價201萬元略低。另外，3座11樓D室，面積586方呎，上周二曾經推出拍賣，當時開價138萬元，雖然競投氣氛不俗，最後一口價推高至148萬元，但由於單位購入價146.4萬元，所賺的差價未夠支付經紀佣金等成本，業主不甘蝕讓，最終收回。今次重新拍賣，開價調高7.2%至148萬元。
原築肯平手離場業主漸多
原築去年底熱賣後，屋苑雖未見蝕讓放盤，但肯平手離場的業主越來越多。世紀21安興經理高婉貞表示，現有50個放盤，一成肯平手離場。
將軍澳首都亦有兩伙推出拍賣，開價分別為430萬及538萬元，較購入價蝕17.7%及23.6%。此外，恒地（012）營業部總經理林達民表示，長沙灣星匯居即將入伙，農曆年後向業主發收樓通知。該物業亦有單位出現於拍賣場。
將參與近日拍賣的部份二手樓花盤
--火炭--
御龍山11座36樓E室 面積：697方呎
購入價：519.2萬元 開價：360萬元 變幅：-30.7%
御龍山11座21樓B室 面積：1186方呎
購入價：1161.0萬元 開價：810萬元 變幅：-30.2%
御龍山11座5樓E室 面積：700方呎
購入價：552.2萬元 開價：390萬元 變幅：-29.4%
御龍山1座5樓C室 面積：717方呎
購入價：496.3萬元 開價：408萬元 變幅：-17.8%
--元朗--
原築5座16樓H室 面積：625方呎
購入價：201.0萬元 開價：200萬元 變幅：-0.5%
原築3座11樓D室 面積：586方呎
購入價：146.4萬元 開價：148萬元 變幅：+1.1%
資料來源：忠誠及環亞