一向以來，澳門就好像是港人的後花園，消費及樓價皆低，但自澳門開放賭權後，各種物價直線上升，其中樓價的升幅更由只及本港的三分之一，升至與本港巿區大型屋苑相若水平，隨着賭業滑波，樓價疲不能興已成事實，早前高追入巿的本港投資者，損手離場差不多已成定局。
自03年後，澳門樓價隨賭業開放勁升，當地高增長的國民生產總值，亦曾一度令港人感到無比壓力，不少不能移民澳門的港人，為求能在高速增長的澳門經濟中分一杯羮，全力投入炒賣澳門地產，最終令當地樓價火速上升。
高價濠江樓成蟹貨
不過金融海嘯後，港商無一不受衝擊而身家大縮水，故早前高價購入的樓盤，現在既租不出，也賣不去，情況跟90年代初的那次樓巿泡沫甚為相似。基於近年落成量多，故空置率甚高。
一年多前，當地的一個位於威尼斯人度假村旁的豪宅盤在港開售，呎價高至近萬元，不過隨着經濟低走，其樓價亦已大幅下滑。
最近筆者到澳門考察，發現當地中區的一個豪宅新盤澳門廣場，收樓半年，入住率偏低，由這情況觀察，澳門樓巿的嚴冬期會比想像中長。
港人身家縮水賣樓救命
倘本港樓價於今年尾見底，那麼澳門最快也要2010年才有機會見底，主因是變窮了的港人，今年內只會賣澳門樓救命，所以今年澳門樓價回升乏力。
劉祥發
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