投資味濃的豪宅市場，去年經歷「天堂與地獄」洗禮後，即使資深投資者也不敢再大舉入市，加上銀行借貸較以往謹慎，豪宅及商舖資深投資者鄭躬洪坦言，09年是觀望的一年。
鄭躬洪料年底始好轉
從事玩具業的鄭躬洪，過往投資不少豪宅，如尖沙嘴凱旋門及山頂道8號。對他而言，07年曾是投資豐收年，去年市道一度暢旺，其投資亦見進取。至於09年，他認為，受外圍經濟影響，市道仍然欠佳，前景未明朗，今年將是觀望的一年，投資活動勢減慢。對於有指近期樓市好轉，他說：「只是曇花一現的小陽春」，樓市乃從低處反彈，始終經濟仍差，料樓市第4季才有望轉好。
去年本港豪宅市場曾叱咤一時，山頂倚巒造價稱霸亞洲，2號屋去年中創全亞洲最貴洋房呎價5.6萬元成交紀錄，成交金額2.84億元，令市場嘩然。現時，本港十大最貴呎價洋房中，倚巒獨佔7個席位。不過，倚巒由創亞洲新高紀錄，至錄得首宗蝕讓，前後不足半年，跌勢之急，令市場側目。
黎汝遠籲吼折讓兩成物業
過往活躍於二手市場的投資者黎汝遠認為，個別屋苑去年底已跌至沙士價，估計今年不會惡化，但由於樓價只會在一成水平窄幅上落，缺乏投資水位，故未來一兩季都不會入市，待恒指重上17000至18000點，並企穩一段時間後，才考慮作入市。
黎汝遠表示，金融海嘯的冲擊較97年嚴重，他奉勸投資者應吸納「一啲低市價一至兩成的物業」。