【本報訊】本港樓市從金融海嘯谷底喘定過來，部份早前在樓市跌浪低價入貨的業主，趁勢「摩出」（未完成交易前售出）物業過肥年。美聯數據指出，上半月有31宗摩貨成交，預料整月回升至50至60宗，將成為海嘯後摩貨首度回升的月份。
記者：湯家明、歐陽慧琛
不過，摩貨成交雖然有回升迹象，但學者認為，經濟仍差，現階段樓市難言全方位復蘇，因早前樓價超跌，近期市況喘定才造就獲利機會，樓市炒味仍然不成氣候。
雖然海嘯後本港樓市低迷，但仍不乏具膽量的炒家趁低撈貨，短線獲利。美聯數據顯示，上半月的31宗摩貨中，15宗屬二手，即在二手市場購入再轉售，其中9宗賺錢，賺錢比率達60%，終止去年10月以來賺錢比率的跌勢。
美孚摩貨較多
過去1至3個月摩出或短線轉售單位，賺錢幅度約5%至15.6%。荔枝角美孚新邨屬較多摩貨的屋苑。另外，九龍灣得寶花園及沙田第一城均錄得摩貨成交。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，摩貨回升因過去兩個月樓市回穩，加上早前樓價急跌吸引炒家入市，趁樓價近期回升出貨。不過，摩貨佔整體二手市場比率仍偏低，佔1月份同期二手住宅2442宗的1.3%，較上月1%微升。
理大房地產及建築學系教授許智文表示，海嘯後部份地區樓價超跌，出現撈底，近期樓市喘定兼技術反彈，增加獲利機會，但樓市暫未具全面上升動力，今年投資氣氛仍不看好。
學者指樓市未全面復蘇
市場仍不乏低價成交，利嘉閣經理范偉康稱，東涌藍天海岸5座高層自製相連單位，2217方呎，呎價3406元沽出，創相連戶呎價新低。樓價能否持續上升有待考驗，但50大屋苑成交量先行回升。利嘉閣研究部數據顯示，本月上半月全港50個屋苑錄得718宗二手買賣，較上月同期增46%，半月成交量創去年下半年以來新高。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，買家心態漸轉「樂觀」，市場早前累積的購買力逐漸釋放，不少換樓客趕農曆新年前入市，帶動二手成交量價齊升，突破新春前傳統例淡常規。
由於放盤業主拒絕賤賣物業，收窄議價空間，樓價扭轉連跌多月的頹勢，較上月同期回升3.9%。利嘉閣董事總經理廖偉強表示，買家心態漸轉「樂觀」，市場早前累積的購買力漸釋放，不少換樓客趕在農曆新年前入市，帶動二手成交量價齊升，突破新春前傳統靜市的常規。
近期摩貨及短線轉售個案
荔枝角美孚新邨
百老匯街103號低層A室788方呎
買入（月/年）成交價：220.0萬元（10/08）
沽出（月/年）成交價：245.0萬元（1/09）
備註：摩貨，持貨3個月賺25萬元。
荔枝角美孚新邨
百老匯街70號高層C室723方呎
買入（月/年）成交價：214.0萬元（9/08）
沽出（月/年）成交價：235.0萬元（11/08）
備註：摩貨，2個月內賺21萬。
荔枝角美孚新邨
蘭秀道20號中層C室947方呎
買入（月/年）成交價：307.0萬元（11/08）
沽出（月/年）成交價：355.0萬元（12/08）
備註：摩貨，1個月賺48萬元。
九龍灣得寶花園
F座低層6室397方呎
買入（月/年）成交價：93.0萬元（12/08）
沽出（月/年）成交價：105.0萬元（1/09）
備註：摩貨，持貨1個月，賺12萬元。
沙田第一城
43座低層H室410方呎
買入（月/年）成交價：112.0萬元（11/08）
沽出（月/年）成交價：123.5萬元（1/09）
備註：摩貨，持貨2個月升10%。
註：轉售獲利金額以賬面計算，未扣除如佣金及律師費等雜項開支。
資料來源：市場