筲箕灣乃舊區，遍佈高齡舊廈，當中約七成物業提供三四百方呎小型單位，為港島東最廉價平盤集中地，大部份樓價低於200萬元。不過，這類單位內櫳的骰，普遍屬單幢樓，實用率低於80%，惟獨26年樓齡的新成中心，單位實用率高達84至85%，400餘方呎已是3房間隔，別處難求。
惟物業座落筲箕灣與西灣河港鐵站之間的內街，無論往那一個站，均約10分鐘步程，略嫌吊腳，但可換來清靜環境，兼且半數單位向山，享開揚景觀。
實用率84至85%
新成中心有3座，每層7伙，面積339至421方呎。景觀方面，A、B座3至5室，以及C座3至7室，前望舊樓，距離近，無景看；其餘各伙前臨翠綠山巒。
美聯營業經理李振榮表示，新成中心放盤約15個，開價徘徊150萬至160萬餘元，呎價約4000至4600元，個別極低層放盤，開價135萬元起，呎價不消4000元。相比去年金融海嘯前，業主現叫價已回落約一成。近月來成交呎價徘徊3400至3600餘元，樓價重返07年中水平。惟筍盤被消化無幾，僅數個樓景放盤，呎價低於4000元。
毗鄰碧麗閣有兩幢，面積381至406方呎，實用率約75至77%，原則1房間隔，級數稍遜，B座高層3室，381方呎，山景，去年12月成交價119萬元，呎價3123元。另一組座落南康街的康華大廈，亦有兩幢，面積334至416方呎，實用率約75至78%，間隔1至2房，1月初有成交，2座高層C室，394方呎，望山景，以155.5萬元易手，呎價3947元。
低層戶135萬起
此外，較近港鐵筲箕灣站的筲箕灣中心，提供300餘方呎單位為主，惟鄰近電車路，環境嘈雜，成交價110餘萬元，呎價約3100元。
記者：溫潤潔 攝影：李家皓
模特兒：Algie（PureModels）
主要資料
地址：筲箕灣新成街8號
座數：3座
住宅樓層：22至23層
每層伙數：7伙
單位總數：476個
建築面積：339至423方呎
實用率：84至85%
間隔：2至3房
落成：1983年
發展商：新地
管理公司：港深聯合物業管理
管理月費：一律540元
備註：地舖
校網：小學16網；中學東區
細碼山景戶無窗台
新成中心3幢大廈中，以C座最近新成街口，出入筲箕灣道搭車及購物較方便。介紹的C座1室，屬高層山景戶，景致開揚。單位342方呎，全屋無窗台，兩房各有兩扇窗戶，採光度足。惜玄關兩旁牆壁長度不一，使到客飯廳格局欠工整，而且窗戶細小，勝在銀碼細，合上車客。
介紹單位：C座高層1室
建築面積：342方呎
實用率：85%
間隔：2房1廳
叫價：158萬元
呎價：4620元
租值：6500元
回報率：4.9厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
高層望山景，新裝修，開價貼市
九七價：200萬元
現叫價：158萬元
沙士價：75萬元
低層望樓裝修新
新成中心各座3至5室，均420餘方呎，部份原則屬3房間隔，惟近望舊樓，仍可找到呎價4000元以下平盤。介紹是其一，業主數月前買入後徹底翻新，廳房髹油及鋪砌地磚，更換淺木大門及房門。
廚房新造廚櫃，浴室建洗手盆櫃及改用企缸。此外，拆去原則1房，擴展客廳空間。現叫價較購入價調高兩成多，開價165萬元，仍屬平盤。
介紹單位：C座低層3室
建築面積：421方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
叫價：165萬元
呎價：3919元
租值：7500元
回報率：5.5厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
呎價不消4000元，屬市場平盤
九七價：200萬元
現叫價：165萬元
沙士價：80萬元
成交個案表
A座中層3室 面積：421方呎 成交價：146萬元 呎價：3468元
成交月份/備註：09年1月/樓景 租值/回報：7200元/5.9厘
B座低層5室 面積：423方呎 成交價：155萬元 呎價：3664元
成交月份/備註：08年12月/樓景 租值/回報：7000元/5.4厘
A座中層5室 面積：423方呎 成交價：146萬元 呎價：3452元
成交月份/備註：08年12月/樓景 租值/回報：7200元/5.9厘
B座高層4室 面積：422方呎 成交價：153萬元 呎價：3626元
成交月份/備註：08年11月/樓景 租值/回報：7300元/5.7厘
C座低層3室 面積：421方呎 成交價：133萬元 呎價：3159元
成交月份/備註：08年11月/樓景 租值/回報：7000元/6.3厘
放盤叫價表
A座中層1室 面積：342方呎 叫價：170萬元 呎價：4971元
備註：山景 租值/回報：6500元/4.6厘
B座中層6室 面積：356方呎 叫價：165萬元 呎價：4635元
備註：山景 租值/回報：6700元/4.9厘
B座中層1室 面積：342方呎 叫價：155萬元 呎價：4532元
備註：山景 租值/回報：6500元/5.0厘
A座高層4室 面積：422方呎 叫價：168萬元 呎價：3981元
備註：樓景 租值/回報：7300元/5.2厘
A座低層2室 面積：353方呎 叫價：135萬元 呎價：3824元
備註：山景 租值/回報：6600元/5.9厘