天水圍嘉湖山莊是全港最大型私人屋苑，亦是新界指標屋苑中，最多100萬元上車盤可供選擇，與港鐵天水圍站約5至10分鐘車程，另有大量巴士及小巴路線途經，出入市區交通選擇多，只是路途始終較遠，車資亦較高。屋苑附設嘉湖銀座及新北江商場，購物便利，屋苑中央為200萬方呎中央公園，園林景致優美。
以屋苑的位置、交通及配套而言，雖然不及市區樓便利，但樓價銀碼細，入場成本輕，租金回報率普遍4至5厘，故此吸引不少單身人士、新婚夫婦以至投資者捧場。美聯高級區域經理黃國良表示，去年發生金融海嘯後，11月份錄得數宗「沙士價」筍貨成交，呎價約1300元，立即吸引大批投資者注意，令嘉湖山莊11月份的成交量急升至逾百宗，其後市場平價貨源逐步售出，屋苑的入場價亦稍有調升數個百分點。
去年11月沙士價曇花一現
黃國良續說，1月份截至12日，嘉湖山莊約錄得35宗成交，七成為3房單位，平均呎價1820元，兩房戶平均呎價約1800元，整體上較去年8月份高位下跌逾兩成，重回07年中市價。
整體而言，屋苑500餘方呎兩房單位，現時入場價90餘萬元，700餘方呎3房戶100餘萬元起，3房連套房單位要800方呎以上，市價約130萬元有交易。最平價單位集中1期樂湖居、2期賞湖居及5期麗湖居低層街景或樓景戶，最貴價則是6期美湖居及7期景湖居，前者樓齡最輕兼擁有米埔遠景賣點，後者則鄰近會所及商場，享地利，不少單位享濕地遠景，與樓齡最舊最多平盤的1期樂湖居一樣，交投活躍。
放盤呎價1900 議價5%
目前整體放盤量約1100個，平均呎價約1900元，議價幅度約5%。現時屋苑低於100萬元的放盤，均為低層及裝修較差的兩房戶，其中最平一個為2期賞湖居576方呎單位，低層望馬路，叫價90萬元，呎價1563元。
記者：歐芷其 攝影：王子俊
模特兒：Szeji（StageModels）
主要資料
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數：6期（1至7期）
座數：58座
住宅樓層：27至38層
每層伙數：8伙
單位總數：15880個（包括複式192個）
建築面積：573至825方呎；複式1180至1750方呎
實用率：78至80%（不計窗台）；複式83%
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎0.9至1.1元
設施：商場、會所、停車場、平台花園、康樂設施及會所
備註：複式只設5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區
景湖居市價套房戶望球場
嘉湖山莊有兩個會所，規模較大的一個設於7期景湖居內，介紹的單位，前臨會所網球場，景色養眼，惟遠方馬路間歇有車聲傳來。
此戶間隔3房連套房，鑽石形廳夠闊，家具擺位較具彈性。套房設曲尺大窗，採光度足。裝修清雅得體，連家具售，保養企理。
介紹單位：景湖居12座低層B室
建築面積：811方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
落成：1994年
叫價：150萬元
呎價：1850元
備註：連家具
租值：4900元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯嘉湖銀座分行
《樓價溫度計》
前臨會所網球場，叫價貼市。
九七價：380萬元
現叫價：150萬元
沙士價：120萬元
美湖居最平米埔景3房戶
嘉湖山莊樓齡最輕的6期美湖居，3房單位面積由708方呎起，開價120萬元以上，屬低層樓景戶，介紹這伙低層戶，前臨學校，遠眺濕地公園及米埔，開價138萬元，屬該期優質靚景單位最平之選。單位內櫳企理新淨，牆身髹油，廚房徹底裝修，惟雪櫃及洗衣機欠奉。
介紹單位：美湖居3座低層D室
建築面積：708方呎
實用率：79%（不計窗台）
間隔：3房2廳
落成：1997年
叫價：138萬元
呎價：1949元
備註：連家具
租值：4900元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯嘉湖銀座分行
《樓價溫度計》
同類最平放盤，開價低市價3至5%。
九七價：350萬元
現叫價：138萬元
沙士價：110萬元
成交個案表
景湖居2座中層C室 面積：709方呎 成交價：150萬元 呎價：2116元
成交月份：1月/濕地景 租值/回報：5000元/4.0厘
翠湖居6座低層G室 面積：705方呎 成交價：120萬元 呎價：1702元
成交月份：1月/園樓景 租值/回報：4700元/4.7厘
景湖居7座低層D室 面積：704方呎 成交價：115萬元 呎價：1634元
成交月份：1月/馬路景 租值/回報：4500元/4.7厘
麗湖居1座低層C室 面積：709方呎 成交價：112萬元 呎價：1580元
成交月份：1月/鐵路景 租值/回報：4800元/5.1厘
翠湖居6座低層C室 面積：705方呎 成交價：107.2萬元 呎價：1521元
成交月份：1月/街樓景 租值/回報：4700元/5.3厘
放盤叫價表
美湖居2座高層G室 面積：710方呎 叫價：128萬元 呎價：1803元
備註：街樓景 租值/回報：4900元/4.6厘
翠湖居3座中層C室 面積：705方呎 叫價：128萬元 呎價：1816元
備註：遠景 租值/回報：4500元/4.2厘
景湖居7座低層H室 面積：704方呎 叫價：118萬元 呎價：1676元
備註：內園景 租值/回報：4800元/4.9厘
麗湖居6座低層F室 面積：576方呎 叫價：95萬元 呎價：1649元
備註：泳池景 租值/回報：4000元/5.1厘
景湖居14座低層G室 面積：709方呎 叫價：115萬元 呎價：1622元
備註：內園景 租值/回報：4800元/5.0厘